Description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet ca. 145 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein 632 m² großes Grundstück. Der gut strukturierte Grundriss bietet kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht versehen. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, darunter ein Büro, sowie zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Juli 2022 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 630,- EUR. Der Keller verfügt über mehrere Nutzräume, darunter einen Hobbyraum, Vorrats- und Abstellflächen sowie einen Heizungsraum mit Öllager. Im Außenbereich stehen eine Terrasse mit Markise, ein Balkon und ein großzügiger, gewachsener Garten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 1976 - Wohnfläche ca. 145 m² - Grundstück ca. 632 m² - 6 Zimmer - Balkon - Terrasse - Zentralheizung Öl - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Vollkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Willinghusen in der Gemeinde Barsbüttel wirkt dörflich geprägt und angenehm zurückhaltend. Das Umfeld ist von Wohnbebauung und viel Grün bestimmt, mit kurzen Wegen in den Alltag. Kinderbetreuung In der Nähe liegen die KiTa Piratenschiff sowie die KiTa Wirbelwind und der Kindergarten Wurzelzwerge. Damit ist Betreuung im Ort und im nahen Umfeld gut abgedeckt. Schule Mit der Grundschule Willinghusen befindet sich eine Grundschule nicht weit entfernt. Ergänzend liegen die Grundschule Tannenweg und die Helmut Landt Grundschule im weiteren Umfeld. Freizeit Ein Park liegt ganz in der Nähe, weitere Grünflächen wie der Friederici Park sind schnell erreicht. Mehrere Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und ergänzen das Angebot für Bewegung im Freien. Auch die Sporthalle Willinghusen sowie ein Sportcenter liegen nicht weit entfernt. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl sowie ein Reformhaus und Bio Laden liegen in der Nähe. Drogerien wie dm und Budnikowsky sind ebenfalls gut erreichbar, ergänzt durch Paketshops für den Alltag. Mobilität Die Bushaltestelle Willinghusen Alte Dorfstraße liegt fußläufig. Für den Schienenverkehr sind die U Bahn Stationen Steinfurther Allee und Mümmelmannsberg gut erreichbar. Der Segelflugplatz Boberg liegt nicht weit entfernt, insgesamt zeigt sich die Lage alltagspraktisch und ruhig eingebettet. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-068-2