Description

Zum Verkauf steht ein sehr solides und hervorragend ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Stade. Aufgrund des gepflegten Zustands und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss (Hauptwohnung): - Fläche: Ca. 150 m² Wohnfläche. - Zimmer: 4 Zimmer. - Highlight: Große, sonnige Süd-Terrasse. - Mietstatus: Vermietet (aktuelle Brutto-Kaltmiete: € 1.090,– zzgl. Strom/Heizung). - Potenzial: Marktübliche Soll-Nettokaltmiete von ca. € 1.600,– erzielbar. Obergeschoss (Separate Wohnung): - Zugang: Komfortabel über eine eigene Außentreppe erreichbar. - Fläche: Ca. 102 m² Grundfläche (ca. 85 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen). - Zimmer: 3 Zimmer. - Highlight: Gemütlicher Balkon. - Mietstatus: Vermietet (aktuelle Brutto-Kaltmiete: ca. € 650,–). - Potenzial: Marktübliche Soll-Nettokaltmiete von ca. € 880,– erzielbar. Untergeschoss (Apartment): - Fläche: Ca. 25 m² Wohnfläche. - Zimmer: 1 Zimmer mit separatem Badezimmer. - Mietstatus: Derzeit bezugsfrei (ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung). - Potenzial: Erwartbare Netto-Kaltmiete von ca. € 320,–. Finanzielles & Wertsteigerungspotenzial Die Mieten der bestehenden Verträge wurden seit vielen Jahren nicht mehr angepasst. Hier bietet sich für Investoren ein außergewöhnliches Optimierungspotenzial: - Ist-Miete (aktuell): Übergabe mit den bestehenden, langjährigen Mietverhältnissen. - Soll-Miete (Gesamtpotenzial): Ca. € 2.800,– Netto-Kaltmiete pro Monat nach Anpassung und Neuvermietung des Apartments. # Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr solide Bauweise mit langlebigen Materialien und einer gehobenen, zeitlosen Ausstattung in allen drei Wohneinheiten: Außenbereich & Architektur: - Fassade: Traditioneller, robuster norddeutscher Rotsteinklinker für optimalen Witterungsschutz und minimalen Pflegeaufwand. - Dach: Hochwertige Eindeckung mit edlen, dunklen Dachziegeln. - Fenster: Moderne, isolierverglaste Fenster mit pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen für eine hervorragende Energieeffizienz. Innenausstattung & Wohnkomfort: - Bodenbeläge: Einladender Mix aus zeitlosen, strapazierfähigen Fliesen und wohnlichen Teppichböden. - Küchen: Jede der drei Wohnungen ist bereits mit einer hochwertigen, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. - Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit hellen, freundlichen Sanitäranlagen sowie wahlweise komfortabler Dusche oder Badewanne. Technik & Abrechnung (Ideal für Kapitalanleger): - Heizung: Effiziente, zentrale Heizungsanlage, die auch die zuverlässige Warmwasserversorgung des gesamten Hauses übernimmt. - Verbrauchserfassung: Jede Wohneinheit verfügt über eigene, separate Zähler. Dies garantiert Ihnen eine unkomplizierte, absolut rechtssichere und korrekte Nebenkostenabrechnung mit den Mietern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 993 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Stade Schwingewiesen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, ruhigen und sehr familienfreundlichen Wohngegend im westlichen Stader Stadtteil Hahle. Die Frommholdstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Umgebung aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. [1, 2, 3] Einkauf & Alltag im direkten Umfeld: Sämtliche Besorgungen lassen sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In einem Radius von nur wenigen Gehminuten befinden sich ein gut sortierter Verbrauchermarkt (Penny), eine Bäckerei sowie ein Lottogeschäft. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte und das Stader Stadtzentrum sind in rund 5 bis 7 Autominuten erreicht. [1] Familie, Bildung & Freizeit: - Die Lage ist ideal für Familien und Paare. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) liegen im nahen Stadtgebiet von Stade. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sorgen umliegende Grünflächen sowie Sportvereine direkt vor Ort. [1] Hervorragende Anbindung nach Hamburg & Cuxhaven: - Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür. Die Buslinie 1 bringt Bewohner in wenigen Minuten unkompliziert zum Stader Bahnhof und in die historische Altstadt. Vom Bahnhof aus besteht eine direkte S-Bahn- und Regionalbahn-Anbindung (Metronom) in die Metropole Hamburg. Autoverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B73 und die A26 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Hamburg, Buxtehude und Cuxhaven gewährleistet. [1, 2, 3] - Der Standort-Vorteil für Kapitalanleger: - Stade-Hahle erfreut sich aufgrund der gelungenen Kombination aus bezahlbarem, ruhigem Wohnraum und der Nähe zur wirtschaftsstarken Hamburger Metropolregion einer stetig wachsenden Beliebtheit. Die Nachfrage nach Wohnraum im Segment von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ist hier traditionell hoch, was für Vermieter eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität sichert # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 77,5 kWh, Öl, Baujahr 1964 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 77.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 08.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KTA/2505/04