Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stade erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus – ruhig gelegen in einer Sackgasse und perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Hamburg sein möchten. Das Haus wurde 2022/2023 mit erheblichem Anspruch und Aufwand vollständig kernsaniert. Ergebnis: ein Zuhause ohne Renovierungsbedarf – sofort einziehen und genießen. Auf rund fünf großzügig geschnittenen Zimmern erleben Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, Struktur und Komfort. Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten schafft Privatsphäre und ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder Hundebesitzer. Zwei Terrassen bieten Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit. Highlights, die überzeugen: •Kernsanierung 2022/2023 – technisch und optisch auf aktuellem Stand •Ruhige Sackgassenlage mit gewachsener Nachbarschaft •Großzügiges Grundstück (ca. 770 m²) mit hohem Freizeitwert •Sauna im Haus – Ihr privater Rückzugsort •Beheizter, wohnlich nutzbarer Vollkeller mit 6 Räumen – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice) •Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen •Moderne Gasheizung (Bosch, 2022) + Solarthermie •Garage + zusätzlicher Stellplatz Dieses Haus richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse bei Zustand, Lage, Ausstattungs- und Lebensqualität eingehen wollen. # Ausstattung Highlights: - S-Bahn-Anbindung nach Hamburg - ideal für Pendler! - Großzügiger Garten - perfekt für Kinder oder Homeoffice im Grünen - Offener Wohn-/Essbereich mit eingebautem Kamin - Zusätzlicher Stellplatz - ebenerdig mit zusätzlichem Platz im aufwendig sanierten Keller und unterm Dach (Ausbau vorbereitet) - ideal für jede Generation! - Schulen, Kitas, Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Warum Stade? In Hamburg zahlen Sie das Doppelte! In Stade bekommen Sie mehr Platz, mehr Ruhe und mehr Lebensqualität mit perfekter Anbindung und dennoch im Grünen! Ein topgepflegtes, 2022/2023 rundum kernsaniertes Zuhause mit netter Nachbarschaft in ruhiger Wohnstraße - und das Ganze fußläufig zur Stader Innenstadt und öffentlichen Verkehrsmitteln! Einfach kaufen & einziehen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² - Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Stadtnah. Naturverbunden. Perfekt angebunden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Stade – einer der beliebtesten Städte im Einzugsgebiet von Hamburg. Stade verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und dem Hansehafen bietet hohe Aufenthaltsqualität und echtes Lebensgefühl. Was den Standort besonders macht: •Schnelle Anbindung nach Hamburg – ideal für Pendler •Bahnhof fußläufig erreichbar (S-Bahn & Regionalverkehr) •Direkte Anbindung an B73 und A26 •Vollständige Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten •Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Alten Land und zur Elbe Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die zunehmend selten wird. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 97.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: W-K-BH-24-036_3