Description

Diese vollständig renovierte Etagenwohnung in Westerburg überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und gepflegter Bausubstanz. Die im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zur Zeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und ist somit nicht vermietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft angenehme Wohnverhältnisse und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Helle Wohnbereiche, ein Balkon sowie die vorhandene Einbauküche unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Bei der Ausstattung wurde auf eine ansprechende und pflegeleichte Materialauswahl geachtet. Laminat-, Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre und runden das stimmige Gesamtbild ab. Im Dachgeschoss ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, während das ca. 420 m² große Grundstück das Gesamtobjekt sinnvoll ergänzt. Ein Kellerraum und eine Garage runden das ansprechende Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und präsentiert sich somit in einem sofort bezugsbereiten Erscheinungsbild. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in Westerburg suchen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Obergeschoss Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit mit einer Leichtbauwand in zwei Räume geteilt), Abstellraum, Flur. # Ausstattung - Gasheizung aus 2018 - Heizkörper in 2015 erneuert - Elektrik in 2015 erneuert - Dachsanierung in 2024 - Außenfassade 2025/2026 - doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2017 - 2023 - Haustüre in 2016 erneuert - Fußböden und Innentüren in 2015 erneuert - Kanalsanierung in 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Westerburg, einer charmanten Stadt im Westerwald mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an das städtische Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof in Westerburg sind umliegende Orte und größere Städte bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Westerwaldes zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem lebenswerten Umfeld. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 241.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5024