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Viel Raum zum Leben – modern, großzügig und komfortabel Wer viel Platz sucht, aber auf den Komfort einer modernen Eigentumswohnung nicht verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Im beliebten Waldbadviertel in Köln-Ostheim erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 131,5 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität – für Familien ebenso wie für Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern des Quartiers. Wohnen mit Qualität Die 2016 errichtete Immobilie verbindet eine moderne Bauweise mit einem großzügigen Wohngefühl. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und schafft eine warme, angenehme Atmosphäre. Fünf Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer lassen sich ebenso realisieren wie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick * ca. 131,5 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Baujahr 2016 * großzügige Dachterrasse * hochwertiges Echtholzparkett * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * eigener Kellerraum * Energieverbrauch: ca. 45,5 kWh/(m²·a) * moderne und gepflegte Wohnanlage * flexibel nutzbarer Grundriss Das Waldbadviertel – grün wohnen und trotzdem Köln genießen Das Waldbadviertel in Köln-Ostheim verbindet modernes Wohnen mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und überregionalen Verkehrswegen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Stadtnähe und ein ruhigeres Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Erbbaurecht – transparent dargestellt Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit beträgt noch rund 85 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 105 € monatlich. Damit besteht eine langfristige und gut kalkulierbare Grundlage. Weitere Einzelheiten zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unser Fazit 131,5 m², fünf Zimmer und eine großzügige Dachterrasse: Diese Wohnung bietet ein Raumangebot, das im Kölner Stadtgebiet nicht alltäglich ist. Sie ist besonders interessant für alle, die eigentlich den Platz eines Hauses suchen, gleichzeitig aber die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgarage schätzen. Kaufpreis: 539.000 € Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren bei ernsthaftem Kaufinteresse einen persönlichen Besichtigungstermin. LUI Immobilien GmbH Werte erhalten – Zukunft sichern. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. LUI Immobilien Werte erhalten. Zukunft sichern. www.LUI-Immobilien.de