Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und überzeugt heute mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, laufenden Modernisierungen und einem attraktiven Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einer modernen Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen Holz-Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Von hier gelangen Sie auf das liebevoll angelegte Grundstück mit dekorativem Gartenteich – der perfekte Ort für entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum dient derzeit als praktischer Abstellbereich. Über eine Einschubtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Eigentümerin hat die Immobilie in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. So wurden im Jahr 2019 das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Elektrik im Wohnzimmer und Carport erneuert. Die vorhandenen Holzfußböden wurden aufgearbeitet. Der Austausch der Fenster und Außentüren erfolgte bis 2022. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden eine neue Kläranlage installiert sowie die Einbauküche erneuert. Darüber hinaus wurde die Fassade gereinigt und frisch gestrichen. Im Jahr 2023 wurde ein hochwertiger Kaminofen der Marke Jøtul eingebaut, der an kalten Tagen einen Großteil des Erdgeschosses angenehm beheizen kann. Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Die gepflasterte Hofauffahrt führt zu einem großzügigen Carport mit zwei angrenzenden Schuppen, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten. Der vollständig eingefriedete Garten sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Eine attraktive Immobilie für alle, die naturnahes Wohnen, einen gepflegten Zustand und ein behagliches Zuhause zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss (schnelles Internet) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 28,92 m² # Lagebeschreibung Brinjahe ist eine dörfliche Gemeinde mit ca. 110 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Das Gemeindegebiet von Brinjahe erstreckt sich im Naturraum Heide-Itzehoer Geest zwischen den Städten Rendsburg und Itzehoe südsüdwestlich von Jevenstedt im Naturpark Aukrug. Das Gewässerbett vom Bach Wisbek verläuft durch das Gemeindegebiet und entwässert in nordwestlicher Richtung in den Nord-Ostsee-Kanal. Die Barlau bildet (in Teilen) die östliche Gemeindegrenze ab. Neben dem Dorf gleichen Namens befinden sich auch die Wohnplätze Heidberg und Wisbek, sowie teilweise Barlohe, Freudenberg und Franzosenberg im Gemeindegebiet. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Über die B77 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit die Gemeinden Jevenstedt oder Hohenwestedt, in denen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vorfinden. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails sowie dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 264,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 8421-HG