Description

Nicht jedes Haus muss bereits perfekt modernisiert sein, um zu überzeugen. Manchmal sind es gerade die soliden Immobilien mit gewachsener Geschichte, die den größten Gestaltungsspielraum bieten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Remmels und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie ist mittlerweile vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. ERDGESCHOSS: Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung angenehm viel Platz bietet. Unter dem dort vorhandenen Teppichboden befinden sich Holzdielen. Links der Diele liegt die geräumige Küche. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Stell- oder Arbeitsflächen sowie weiter in das gepflegte, aber ältere Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Angrenzend lädt der südlich ausgerichtete Sommergarten zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Wer eine klassische Terrasse bevorzugt, könnte diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand entsprechend umgestalten. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene derzeit ein Duschbad. Dessen Wasser- und Abwasserleitungen sind jedoch an das Nachbarhaus angeschlossen und sollen nach einem Verkauf nicht weiter genutzt werden. Der Raum müsste daher künftig zurückgebaut werden. Denkbar wäre anschließend beispielsweise eine Nutzung als großzügiger Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank. Eine praktische Abseite schafft zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zudem ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden über dem Bad und der Waschküche im Erdgeschoss. Dieser ist ausschließlich von außen über eine Leiter erreichbar und eignet sich beispielsweise zur Lagerung von selten benötigten Gegenständen. KELLER: Das Untergeschoss ist über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit den dazugehörigen Öltanks. GARTEN & GRUNDSTÜCK: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die vorhandenen Grünflächen lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder in einen gepflegten Garten verwandeln. Ein Holz-Gartenhaus bietet nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemütlichen Aufenthaltsbereich oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Schuppen im hinteren Grundstücksbereich. Für Ihr Auto steht eine separate Garage zur Verfügung, ein bis zwei zusätzliche Stellplätze finden sich auf der Auffahrt. Die endgültige Grundstücksgröße wird derzeit im Rahmen einer Vermessung festgestellt, sie dürfte bei etwas über 1.000 m² liegen. SONSTIGES: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, in Teilen modernisierten Zustand. Anfang der 1990er-Jahre wurden nach Angaben der Eigentümer unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fassade neu verklinkert und die vorhandene Luftschicht ausgeschäumt. In diesem Zeitraum wurden auch die Fenster erneuert; verbaut sind isolierverglaste Afzelia-Holzfenster. Insbesondere die Elektrik sowie Teile der Innenausstattung wie Küche und Bad entsprechen hingegen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und sollten bei einer Modernisierung berücksichtigt werden. Die meisten Fenster verfügen über Außenrollläden. Fenster und Außentüren sind zusätzlich mit einbruchhemmenden Sicherheitsschlössern ausgestattet. Nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers handelt es sich bei der vorhandenen Ölheizung um einen Niedertemperaturkessel, der nach derzeitiger Einschätzung nicht unter die gesetzliche Austauschpflicht fällt. Unabhängig davon könnte aufgrund des Alters eine Erneuerung dennoch sinnvoll sein. BESICHTIGUNG: Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Gerne lassen wir Ihnen die Objektunterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Kellerfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Remmels ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Schleswig-Holsteins. Die ruhige Wohnlage bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. INFRASTRUKTUR: Im nahegelegenen Hohenwestedt (ca. 5 Minuten mit dem Auto) finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Remmels ist verkehrsgünstig gelegen – die Bundesstraße B77 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Über die B430 erreicht man zudem bequem die A7, was eine zügige Anbindung an Hamburg oder Flensburg ermöglicht. Der Bahnhof Hohenwestedt bietet eine direkte Regionalbahnanbindung Richtung Neumünster und Heide. FREIZEIT UND UMGEBUNG: Die reizvolle Natur rund um Remmels lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Orten sorgen für Abwechslung. Die Nord- und Ostsee sind für Tagesausflüge gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 539,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 389056