Description

Dieses ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Siedlungshaus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Die Immobilie wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Dacheindeckung bereits modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Auffahrt mit angrenzendem großzügigem Carport. Sowohl der Hauseingang als auch der Zugang zum Carport sind überdacht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Von hier gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist die überdachte und windgeschützte Terrasse, die zusätzlichen wohnlichen Raum bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Keller umfasst insgesamt drei Räume und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Hier befinden sich zudem sämtliche Hausanschlüsse sowie die moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje. HINWEIS: An das ursprüngliche Wohnhaus wurde vor einigen Jahren ein weiteres Haus angebaut. Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt (WEG). Der derzeitige Eigentümer wird den angebauten Gebäudeteil weiterhin selbst bewohnen. Die genauen Eigentums- und Nutzungsverhältnisse können im Rahmen einer Besichtigung näher erläutert werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gefragten Lage von Fockbek. Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Schlachterei, etc.)sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände mit den beliebten Ausflugszielen von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen. # Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 28.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID 685