Description

+++ RESERVIERT +++ Privatverkauf – keine Maklerprovision Wer bei einem Reihenhaus an wenig Privatsphäre und einen kleinen Garten denkt, wird hier überrascht sein: Durch die besondere Endlage, den großen, fast uneinsehbaren Garten und den direkt angrenzenden Wald entsteht ein außergewöhnlich freies und privates Wohngefühl – fast wie bei einem freistehenden Haus. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Endreihenhaus aus dem Jahr 1996 mit viel Platz für die Familie, einem außergewöhnlich großen Grundstück und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen. Das Haus kann ohne große Investitionen bezogen werden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •4 Schlafzimmer •ca. 120 m² Wohnfläche •ca. 187 m² Nutzfläche •ca. 600 m² Grundstück •2 PKW-Stellplätze •Fahrrad-/Geräte-Carport •Gas-Brennwertheizung von 2015 •Kamin von 2021 Das macht dieses Haus besonders •Großer, fast uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre •Direkte Lage am Waldrand •Endlage mit Wohngefühl fast wie bei einem freistehenden Haus •Garten auf drei Ebenen – viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern •Große Terrasse mit Markise •Ausgebauter Dachboden •Beheizter Hobbykeller •Großes Tageslichtbad •Zusätzliches Gäste-WC •Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden •Carport für Fahrräder und Gartengeräte •Keller 2016 von außen neu abgedichtet •Gepflegter Zustand ohne größeren Renovierungsstau # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Wald. Besonders der Garten bietet für ein Reihenhaus außergewöhnlich viel Privatsphäre. Durch die geschützte Lage und den angrenzenden Wald hat man hier einen eigenen Rückzugsort im Grünen. Gleichzeitig sind Schule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV gut erreichbar – eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: Energieverbrauchsklasse C Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Keine Makleranfragen erwünscht. Ein Haus für alle, die viel Platz, einen großen privaten Garten und die Nähe zur Natur suchen, aber trotzdem nicht abgeschieden wohnen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 366723