Description

Wohnen in zentraler Lage mit angenehmem Wohnkomfort In zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein befinden sich diese zwei ansprechenden Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen überzeugen durch ihre helle und freundliche Raumgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard sowie eine praktische Raumaufteilung. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Ausstattung - Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche - Helle und freundlich geschnittene Wohnräume - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Beide Wohnungen sind bereits vermietet und verfügen über bestehende Mietverhältnisse mit zuverlässigen und solventen Mietern ohne Zahlungsausfall. Die beiden Wohnungen erzielen zusammen jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 17.280 €. # Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend erschlossenen Wohnlage von Ludwigshafen. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer urbanen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Auch zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das vielseitige Umfeld. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ludwigshafener Hauptbahnhof liegt nur rund 500 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Straßenbahnverbindungen sind bequem erreichbar. Die Ludwigshafener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit dem Pfalzbau und dem Wilhelm-Hack-Museum sowie dem nahegelegenen Wittelsbachplatz attraktive kulturelle und öffentliche Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zum Hauptbahnhof ist die Lage zudem besonders interessant für Berufspendler. Die kurze Distanz zu Mannheim und die Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine Lage mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung – mitten im urbanen Leben und dennoch mit angenehmem Wohnkomfort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der angegebene Kaufpreis sowie die weiteren Angaben beziehen sich jeweils auf eine Wohnung. Der Erwerb beider Wohnungen bietet aufgrund der attraktiven Renditemöglichkeiten eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 482092