Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim. Auf ca. 61,07 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, eine großzügige Loggia und eine ruhige, ins Grüne ausgerichtete Wohnsituation. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1955. Küche und Tageslichtbad befinden sich zur Straßenseite, während Wohn- und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind. Die großzügige Loggia ist von beiden Wohnräumen aus zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Küche und Bad sind gefliest, Wohn-, Schlaf- und Flurbereich mit Laminat ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 1984. Die Elektroinstallation wurde bereits modernisiert und verfügt unter anderem über FI-Schutzschalter und einen erneuerten Sicherungskasten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2010 angegeben. Da der Energieausweis für das gesamte Gebäude erstellt wurde, können die dort gemachten Angaben von der tatsächlich in der Wohnung vorhandenen Heizungsanlage abweichen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss/Dachboden. Aktuell ist die Wohnung für 513,97 € monatlich kalt vermietet und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessantes Potenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 270 €, davon sind rund 120 € auf den Mieter umlegbar. Weitere 56,13 € fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Loggia, ruhiger Hoflage und guter Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. # Ausstattung - Ca. 61,07 m² Wohnfläche - Großzügige Loggia, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer - Loggia mit 2x Markise - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Gasetagenheizung, 2019 erneuert (Junkers) - Modernisierte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und erneuertem Sicherungskasten - Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss/Dachboden - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Aktuell vermietet - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim. Der beliebte Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Für die tägliche Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an das angrenzende Mannheim. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Ebertpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Friesenheim zahlreiche weitere Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und Naherholung. Die hohe Zufriedenheit der Bewohner mit den Naherholungsangeboten unterstreicht die attraktive Wohnqualität des Stadtteils. Kurz gesagt: Hier ist alles da, was man im Alltag braucht – und vieles davon schnell und bequem erreichbar. Genau diese Kombination aus gewachsener Wohnlage, umfassender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Ludwigshafen-Friesenheim zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1980 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 120.90 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10273