Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus welches 1977 Kernsaniert wurde und durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenfamilien. Besonders hervorzuheben ist die große Werkstatt, die das Objekt deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt und vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenso bietet sich das Objekt ideal für Familien an, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Je nach persönlichem Anspruch kann das Haus renoviert oder modernisiert und so an heutige Wohnstandards angepasst werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. # Ausstattung Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad ca. 88,15qm Obergeschoss: 6 Zimmer Küche Bad, ca. 98,68qm Nutzfläche: ca.51,32qm Werkstatt: ca.57,65qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde befindet sich im Städteviereck Alfeld (Leine), Bad Salzdetfurth, Bockenem und Bad Gandersheim. Über die nahegelegene Bundesstraße B243 sowie die rund 10 km entfernte Autobahn A7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover und Göttingen. Der Ortskern von Lamspringe ist geprägt durch historische Fachwerkhäuser sowie die ehemalige Klosteranlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden, wodurch sich Lamspringe besonders als ruhiger Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber eignet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Bruns Selbstständiger Immobilienberater Schubertstr. 15 31162 Bad Salzdetfurth E-Mail: fabian.bruns@db.com Telefon: 05181 806213 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 192,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010104-1037289