Description

# Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Dreifamilienhaus wurde um 1900 auf einem weitläufigen 1.804 m² großen Erbpachtgrundstück im idyllischen Glashütte bei Lamspringe errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzung mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Drei Garagen und drei Carports schützen Ihre Fahrzeuge optimal und bieten zusätzlichen Stauraum. Der umfangreiche Gartenbereich mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Gestalten ein und rundet dieses attraktive Immobilienangebot gekonnt ab. # Aufteilung: **Wohnung links (ca. 56 m² Wohnfläche, 1 Zimmer):** * Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Terrasse **Wohnung Mitte (ca. 135 m² Wohnfläche, 7 Zimmer):** * Erdgeschoss: Flur und Kinderzimmer * Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse, Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer **Wohnung rechts (ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):** * Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse # Erbpacht: * jährliche Erbpacht: ca. 781,57- € * Laufzeit des Erbpachtvertrages: bis 2050 # Ausstattung: * 1804 m² Erbpachtgrundstück * ca. 273 m² Wohnfläche * 3 Wohneinheiten * 3 Badezimmer * Einbauküche * Kunststofffenster 2-fach verglast 2014 * Flüssiggas-Zentralheizung 2015 * Dachstuhlerneuerung 2000 * Dacheindeckung 2000 * Dachrinnen und Fallrohre 2000 * Dämmung Giebelseite links ca. 2019 * 2 Kaminöfen * überdachte Terrassenbereiche * Dachterrasse * 3 Garagen * 3 Carports * Holzunterstand * Gartenhaus * Garten # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas LL und Strom-Mix * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 173,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 * Baujahr Gebäude: 1900 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Glashütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Lamspringe im niedersächsischen Landkreis Hildesheim und hat ca. 70 Einwohner. Lamspringe ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 5.600 Einwohnern. Der Ort bietet Ihnen eine Vielfalt an sportlichen sowie kulturellen Angeboten. Viele Rad- und Wanderwege führen Sie durch die reizvolle Umgebung. Eine weitere Attraktion des Ortes ist das wunderschöne beheizte Waldschwimmbad. Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Minigolf finden Sie im ehemaligen Obst- und Gemüsegarten des Benediktinerklosters, dem heutigem Bürgerpark. Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken haben sich in Lamspringe niedergelassen. Des Weiteren verfügt der Ort über Kindertagesstätten eine Grund- und Oberschule. Lamspringe liegt unweit der A 7, B 3 und B 64. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bodenburg, Freden und Bad Gandersheim sowie Kreiensen, wo Anschluss an das Intercitynetz besteht. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen. Großstädte unweit von Lamspringe sind: Hannover (50 km) und Hildesheim (30 km) im Norden, sowie Göttingen (40 km) im Südosten. Eine weitere größere Stadt ist Goslar (30 km) im Osten. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, abonnieren Sie mich bitte auf einem der führenden Immobilienportale.**