Description

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Hammoor vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Feldrandlage gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 860 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 116 m² wird durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Hierzu zählen ein Keller, ein bereits gedämmter Dachboden mit ca. 100 m² zusätzlicher Fläche, eine Garage sowie ein Gartenhaus. Damit stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung – von Stauraum über Hobbybereiche bis hin zu individuellen Ausbauideen. Hammoor überzeugt durch die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Städte bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die schnelle Autobahnanbindung insbesondere für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft. So lässt sich die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Arbeits- und Freizeitangebote verbinden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die bereits vorhandenen Küchen- und Badanschlüsse auf beiden Etagen, die ein hohes Maß an Flexibilität ermöglichen. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und wird heute wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit individuellem Platzbedarf als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung einer separaten Wohneinheit. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie eine nahezu neuwertige Gasheizung mit bestehendem Wartungsvertrag, ein neuer Kamin, nahezu vollständig erneuerte Dachfenster sowie der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und einem beeindruckenden Süßkirschbaum. Viele Fenster wurden zusätzlich bereits 2010 erneuert, sodass das Haus insgesamt auf einem gutem energetischem Stand ist. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung und schafft einen lichtdurchfluteten, einladenden Außenbereich. Ideal für entspannte Stunden im Freien und sonnige Momente von morgens bis in den Abend. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubaren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage über jeweils 3,57 %. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé – insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen – unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Hammoor – ruhig wohnen mit optimaler Anbindung Die Gemeinde Hammoor im Kreis Stormarn überzeugt mit ihrem beschaulichen, naturnahen Charakter und bietet gleichzeitig eine ausgesprochen komfortable Verkehrsanbindung. Inmitten der schleswig-holsteinischen Landschaft gelegen, vereint dieser Standort das ruhige Landleben mit kurzen Wegen in die Region. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und macht die tägliche Mobilität ohne Auto zum Kinderspiel. Von dort erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof bereits in nur 6 Minuten – ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Reisende. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächstgelegene Flughafen ist in lediglich 50 Minuten erreichbar. Die Gemeinde selbst bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit grünen Weitblicken, Ruhe und Nachbarschaftsgefühl – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem urbanen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 30,6 km Fernbahnhof 4,2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETI-81