Description

Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Bargteheide Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 148,93 m² zzgl. Wintergarten Grundstück: 576 m² 4 Zimmer zzgl. Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Galerie und Gäste-WC Garage mit integriertem Abstellraum Elektrische Fußbodenheizung Kamin im Wohnzimmer OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet ein besonderes Raumgefühl, einen gepflegten Garten und viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss bilden der ca. 31,86 m² große Wohnbereich und der angrenzende Essbereich mit charakteristischem Erker und Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Wintergarten und Garten. Die Küche ist praktisch und offen an den Essbereich angebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, eine separate Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen ca. 13,91 m² großen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine offen gestaltete Galerie. Das ca. 9,97 m² große Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Wohnbereich ca. 31,86 m² Essbereich mit Erker ca. 18,18 m² Küche ca. 10,87 m² Diele ca. 15,51 m² Hauswirtschaftsraum ca. 13,91 m² Garderobe ca. 4,32 m² Gäste-WC ca. 4,42 m² Wintergarten aus dem Jahr 2013 Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 21,26 m² Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 8,96 m² Galerie und Flurbereich ca. 9,72 m² Badezimmer ca. 9,97 m² AUSSTATTUNG Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde massiv auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte errichtet. Die Außenwände verfügen gemäß ursprünglicher Baubeschreibung über einen mehrschaligen Aufbau mit Kalksandstein, Dämmung und weißer Verblendfassade. Das ca. 40 Grad geneigte Walmdach ist mit glasierten Betondachsteinen eingedeckt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Ein aktueller Energieausweis wurde beauftragt. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE Wintergarten von 2013 Modernisiertes Badezimmer im OG von 2022 Offene Holztreppe Gäste-WC Großzügiger Hauswirtschaftsraum Abstellmöglichkeiten im Spitzboden Garage mit Abstellraum Großzügige Einfahrt mit elektrischem Tor Garten mit Teich und Gartenlaube Kamin im Wohnzimmer GRUNDSTÜCK UND AUßENBEREICH Das Grundstück umfasst insgesamt 576 m². Der gepflegte Garten mit Teich, Gartenlaube und gewachsener Bepflanzung bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Wintergarten verlängert die Gartensaison und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte. Auf der großzügigen Einfahrt stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. SONSTIGES Die Immobilie wird direkt von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie mögliche Besichtigungstermine. MAKLERANFRAGEN sind ausdrücklich NICHT erwünscht!