Description

Provisionsfrei: Sie suchen ein Zuhause mit einem schönen Garten und viel Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen? Dann könnte dieses Mittelreihenhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ca. 92 m² große Mittelreihenhaus befindet sich auf einem 219 m² großen Eigenlandgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil St. Gertrud / Eichholz. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem sonnigen Garten sowie einem praktischen Keller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Flur, ein Gäste-WC, eine funktionale Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Südwestgarten, der bis in die Abendstunden Sonne bietet – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Küche aus führt eine Treppe in den ca. 20 m² großen Keller, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Vorrats-, Hobby- oder Lagerraum. Hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiterer Vorteil ist der separate Zugang über eine Außentreppe direkt neben der Eingangstür, der den Keller bequem von außen erreichbar macht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt außerdem der Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Es bietet sehr gute Möglichkeiten, um es nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Zudem verfügt die Immobilie über isolierverglaste Fenster sowie Außenjalousien. Dach, Fenster und Heizungsanlage präsentieren sich in einem guten Erhaltungszustand. Diese Immobilie richtet sich an alle, die das Potenzial eines gepflegten Hauses erkennen und ihren individuellen Wohntraum in einer besonders attraktiven Lage verwirklichen möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: ++ Mittelreihenhaus ++ ca. 92 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer ++ 219 m² Eigenland ++ Sonniger Südwestgarten mit überdachter Terrasse ++ Einbauküche ++ Gäste-WC ++ Keller ++ Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche ++ Außenjalousien ++ Ruhige Wohnlage in Lübeck-St. Gertrud / Eichholz ++ Nähe zur Wakenitz ++ Verkauf von privat – keine Maklerprovision Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 219 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud / Eichholz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wakenitz, die fußläufig (in ca. 4 Minuten) erreichbar ist. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Lübecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 258 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476781