Description

Dieses außergewöhnliche Ganghaus aus ca. 1800 liegt im Herzen der historischen Lübecker Altstadt im Jakobiviertel und verbindet über 200 Jahre Geschichte mit solidem Wohnkomfort. Das Haus wurde in 1990er Jahren umfassend saniert. 2009 fanden nochmals Renovierungs- und Umbauarbeiten statt. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und kombiniert historische Substanz mit einer funktionalen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Erdgeschoss: - großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Übergang zum Wohnbereich - Wohnzimmer mit Blick zum Gang Obergeschoss: - Großes, helles Tageslichtbad aus 2021 - Großzügig geschnittenes Schlafzimmer Spitzboden: - Zwei weitere Zimmer - gemütliche Dachschrägen mit klassischem Altstadtcharme # Ausstattung - Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (2009) - Helles Tageslichtbad mit zeitgemäßer Sanitärtechnik - Gemütlicher Wohnbereich - Vier vielseitig nutzbare Zimmer auf mehreren Ebenen - Terrasse vor dem Haus - Teilweise historische Bauelemente, die den Althauscharakter hervorheben - Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung - Gasheizung aus 2006 - Geräumiger Schuppen als praktischer Kellersatz und Fahrradunterstand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.735,52 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 69 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Jakobi Quartier gehört zu den begehrten Wohnlagen der Lübecker Altstadt. Benannt nach der nahegelegenen Jakobikirche verbindet dies Quartier historische Bausubstanz und urbanen Lebenskomfort. Geprägt von liebevoll restaurierten Altstadthäusern und klassischer Backsteinarchitektur bietet das Viertel eine gute Wohnqualität in zentraler Innenstadtlage: Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien fahren in alle Richtungen. Die Ausfallstraßen in Richtung Bad Schwartau, Travemünde und Hamburg sind schnell erreichbar. # Sonstiges Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen in Höhe von 8.108,16 € Kaltmiete pro Jahr. Aufgrund der attraktiven Lage und der gut nutzbaren Grundrissgestaltung ist das Haus jedoch langfristig auch für eine spätere Eigennutzung interessant - selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen im Falle eines möglichen Eigenbedarfs. Die Mieterfamilie wünscht einen besonders diskreten Umgang mit ihrem persönlichen Wohnbereich. Aus Respekt vor diesem Wunsch wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-005429