Description

In begehrter Wohnlage von Stockelsdorf erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem ca. 683 m² großen Eigenlandgrundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 141 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer vollständigen Unterkellerung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Das offen gestaltete Treppenhaus mit Galeriecharakter verbindet beide Wohnebenen und verleiht dem Haus eine helle und einladende Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Vor einer zukünftigen Nutzung ist dieser gegebenenfalls an die aktuellen gesetzlichen Vorgaben anzupassen. Gerne informieren wir Sie hierzu näher. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, nach vorne ausgerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein für die Bauzeit typisches und zugleich charmantes Detail. Ein weiterer Pluspunkt ist die nahezu vollständig unterkellerte Fläche mit angenehmer Stehhöhe und einem gepflegten Gesamtzustand. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsbereich, Vorratsräume, der Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Auch der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Das liebevoll angelegte Grundstück wurde pflegeleicht gestaltet und bietet eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, Beeten und Sträuchern. Die geschützte Terrasse mit Außenkamin schafft einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück – selbst ein großes Wohnmobil findet hier bequem seinen Platz. Für einige sicher interessant: Mitverkauft wird ein auf das Treppenhaus ausgerichteter Treppenlift, was Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Dieser ist derzeit abgebaut im Keller verwahrt. Altersbedingte Modernisierungen und energetische Sanierungen sollten eingeplant werden. Beispielsweise die Fenster, welche teilweise "blind" sind, müssen langfristig getauscht werden. Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich für die Vereinbarung einer Besichtigung. # Ausstattung - Baujahr ca. 1975 - Ca. 141 m² Wohnfläche - Ca. 683 m² Eigenlandgrundstück - 5 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und Galeriecharakter - Separate Küche - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss sowie weiteres Badezimmer im Obergeschoss - Überdachter Balkon - Geschützte Terrasse - Markise - Vollständig unterkellert mit viel Nutzfläche - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche oder Ausbauoption - Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Stellfläche auch für ein Wohnmobil geeignet - Gasheizung aus dem Jahr 1991 - Sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand - Altersbedingter Modernisierungsbedarf je nach individuellem Anspruch - Kurzfristig verfügbar nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lage, Lage, Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Stockelsdorf, an der Grenze zu Lübeck. Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt. Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf. Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Entfernungen auf einen Blick: -Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit -Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit -Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit -Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit -Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. FahrzeitEntfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 3,3 km Flughafen 10,9 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 1,5 km Bus 0 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 1 km # Sonstiges Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 227.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-0000350-2026