Description

# Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer Vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) berücksichtigen können. # Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag kommt mit Erhalt des Exposés zustande. Eine Provisionspflicht entsteht erst beim notariellen Kauf. # Energieeffizienz: Energieausweisart: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 292,04 kWh/(qm • a) Energieeffizienzklasse H CO2-Äquivalent: 76,03 kg/(qm • a) # Lage: Willkommen in einer Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet. In einem gewachsenen Wohngebiet von Stockelsdorf gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit viel Grün, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Stockelsdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde vereint den Charme eines ruhigen Wohnortes mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Kindergärten und Grundschulen sind teilweise bereits nach rund 300 bis 500 Metern erreichbar, während weiterführende Schulen in Stockelsdorf und den angrenzenden Lübecker Stadtteilen in einer Entfernung von etwa 2 bis 4 Kilometern liegen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 800 Metern und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Lübeck und das Umland. Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie in etwa 6 Kilometern, den Hauptbahnhof Lübeck nach rund 5 Kilometern. Die Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A20 liegen lediglich etwa 2 bis 5 Kilometer entfernt und bieten eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der Ostseeküste. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee. Die beliebten Küstenorte Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind je nach Ziel in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. # Objektbeschreibung: Hinweis: Derzeit besteht für das Grundstück ein Erbpacht-Verhältnis mit einer jährlichen Pacht von 400 €. Die Laufzeit des derzeitigen Erbpachtvertrages endet am 30. September 2059. Der Käufer erhält die Option das Grundstück im Zuge des Hauskaufes zu einem Kaufpreis von 81.360 € zusätzlich und provisionsfrei zu erwerben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Bereits die gepflasterte Zufahrt und die massive Doppelgarage vermitteln einen gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen praktischen Geräteschuppen mit Stromanschluss sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Mähroboter. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Verschiedene Obstgehölze, gewachsene Heckenstrukturen und ein gemütlicher Sitzbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über ein rückwärtiges Gartentor gelangen Sie direkt auf einen Fuß- und Wanderweg mit kurzen Verbindungen in Richtung Stockelsdorf und Lübeck. Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach, Klinkerfassade sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Mehrere Zugänge zum Garten, ein Außenwasseranschluss und die praktische Grundstücksgestaltung sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit massiver Holztreppe ins Dachgeschoss. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, wandhängendem WC und komfortabler Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, breite Marmorfensterbänke sowie die Verbindung (Durchreiche) zur Küche schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche der Firma Nolte inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein vorhandener Wasseranschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine weitere Küche. Weitere Nutzflächen befinden sich im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Neben dem Flur, der als Technikraum genutzt wird, stehen hier praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, neben dem Wohnhaus auch das bislang im Erbbaurecht genutzte Grundstück zu erwerben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, sowohl Haus als auch Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Stockelsdorfs dauerhaft in Eigentum zu übernehmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, praktischem Grundriss, schönem Garten und langfristiger Eigentumsperspektive.