Description

# Objektbeschreibung: Ihre Vorteile auf einen Blick – eine Investition, die sich mehrfach auszahlt! Ihr Vorteil Ihr persönlicher Nutzen Nur ca. 7 km bis zur Ostsee Kurze Wege zum Strand und eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Urlaubsgästen. Attraktive Renditechance Die hohe Auslastung macht diese Ferienwohnung zu einer wirtschaftlich interessanten Kapitalanlage. Eigennutzung möglich Nutzen Sie die Wohnung selbst als Haupt- oder Feriendomizil und vermieten Sie sie, wenn Sie nicht vor Ort sind. Komplett saniert Sofort nutzbar – keine Renovierungen, keine zusätzlichen Investitionen notwendig. Ideal für bis zu vier Personen Perfekt für Paare, kleine Familien oder Feriengäste – dadurch sehr gut vermietbar. Komfortable Ausstattung Moderne Pantryküche, geschmackvolle Einrichtung und ein hochwertiges Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Gemütliche DG-Wohnung Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Charme. Eigener Pkw-Stellplatz Komfortables Parken direkt an der Wohnanlage – ein großer Pluspunkt für Eigentümer und Gäste. Gemeinschaftsgarten & Grillecke Entspannte Stunden im Grünen und ein attraktiver Mehrwert für Feriengäste. Kein Sanierungsstau Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Nachhaltige Investition Ferienimmobilien in Ostseenähe sind gefragter denn je und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sofort nutzbar Ob Eigennutzung oder Ferienvermietung – Sie können direkt starten. Warum sollten Sie diese Wohnung kaufen? ✔ Sie investieren in eine gepflegte und vollständig sanierte Immobilie. ✔ Sie profitieren von attraktiven Mieteinnahmen durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. ✔ Sie erwerben nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig Ihren eigenen Rückzugsort für entspannte Tage an der Ostsee. ✔ Sie müssen sich aktuell keine Sorgen um größere Sanierungen oder unerwartete Investitionen machen. ✔ Die Wohnung ist funktional, geschmackvoll eingerichtet und sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. ✔ Der eigene Stellplatz, die gepflegte Außenanlage mit Garten und Grillecke sowie die Nutzungsmöglichkeit als Hauptwohnsitz bieten einen Mehrwert, den viele Ferienwohnungen nicht bieten. Fazit Diese Ferienwohnung vereint Rendite, Erholung und Zukunftssicherheit in einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, als persönliches Feriendomizil oder als dauerhafter Wohnsitz – hier investieren Sie in eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Perspektiven. # Lage: Biendorf / Wischuer, eine ruhige Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung. Mit einer guten Anbindung zu den nahegelegenen Ostseebädern wie Rerik und Kühlungsborn sowie der Hansestadt Rostock ist Biendorf besonders für Menschen attraktiv, die eine Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Erreichbarkeit schätzen. Der Ort zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Erholung. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil, umgeben von weitläufiger Natur und landwirtschaftlichen Flächen. Der nächste Supermarkt befindet sich in Neubukow, etwa 6 Kilometer entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Neubukow bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Ostseeküste, beispielsweise das Ostseebad Rerik, ist ca. 13 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Strandbesuchen ein. Für Familien bietet sich die Grundschule Neubukow in einer Entfernung von etwa 6 Kilometern an. Größere kulturelle und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nächstgrößeren Stadt Bad Doberan, die man in ca. 20 Autominuten erreicht. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren können direkt vor der Haustür in der malerischen Umgebung begonnen werden. Biendorf bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und kurzer Distanz zu allen wichtigen Zielen. # Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird. Provisionshinweis: Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.