Description

Diese Wohnung vereint gemütliches Wohnen mit individuellem Charme auf kleinem Raum. Im 2. Obergeschoss gelegen, betreten Sie die Einheit über einen praktischen Flur. Rechterhand öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seinen originellen Zuschnitt mit kleinem Erker eine besondere Atmosphäre erhält. Geradeaus geht es in die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Vom Flur erreichen Sie das Duschbad, und die separate Abstellkammer. Die 1-Raum Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die charmanten Details und den wohnlichen Charakter. Mit ca. 44 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, die eine zentrale Lage mit kurzer Distanz zu Innenstadt und Ostsee schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum und ein kleines Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. # Ausstattung Die Wohnung vermittelt eine einladende Atmosphäre und verbindet praktische Details mit wohnlichem Charme. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen das zeitlose Wohnambiente. Das Badezimmer stammt noch aus den 1990er Jahren und präsentiert sich als gepflegtes innenliegendes Duschbad mit Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine zuverlässige und komfortable Versorgung sicherstellt. Stauraum bietet neben dem Kellerraum – der jedoch nur eingeschränkt nutzbar ist – eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung. Ein Fahrradraum ergänzt das Angebot und erleichtert den Alltag. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.111,02 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Doberan, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock. Das Wohnhaus steht in einem gewachsenen Quartier im Herzen der Innenstadt, das sowohl durch klassische Wohnbebauung als auch durch kleine Geschäfte und Dienstleister geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung verläuft die historische Bäderbahn „Molli“, die Bad Doberan mit den Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn verbindet und dem Standort einen besonderen Charakter verleiht. Die zentrale Lage bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie das berühmte Doberaner Münster liegen in der Nähe. Bewohner profitieren von einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vereint. Die Ostseeküste ist nur rund fünf Kilometer entfernt und lässt sich mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem „Molli“ in wenigen Minuten erreichen. Über die Bundesstraße B 105 und die Bahnverbindung Rostock–Wismar besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Hansestadt Rostock und die umliegende Region. Damit vereint die Lage städtische Lebendigkeit mit der Nähe zur Ostsee – ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die die Vorteile einer gefragten Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu attraktiven Finanzierungskonditionen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie auf dem Laufenden: https://www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 510-188