Description

Dieses hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Baujahr 1998 – nur wenige Schritte vom Morada-Hotel und rund 200 Meter vom Strand sowie dem beliebten Yachthafen entfernt. Auf ca. 26 m² wurde ein kleines, aber besonders feines Zuhause geschaffen, das modernes Design, Komfort und eine behagliche Atmosphäre miteinander verbindet. Die Wohnung wurde in den vergangenen zwei Jahren umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zum Balkon und lädt mit seiner geschmackvollen Einrichtung zum Verweilen ein. Besonders die hochwertige Möblierung verleiht dem Appartement seinen besonderen Charakter: stilvolle Möbel, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und eine durchdachte Gestaltung schaffen trotz der kompakten Größe ein großzügiges und wohnliches Gefühl. Auch die Küche wurde komplett neu gestaltet. Die ursprüngliche Pantryküche wurde durch eine moderne Einbauküche mit praktischem Tresen ersetzt und mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet. Ein Induktionskochfeld mit integrierter Mikrowelle sowie eine besonders großzügige Kühl- und Gefrierkombination sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung wird derzeit ausschließlich selbst genutzt. Aufgrund der attraktiven Lage und der Ausstattung bietet sie gleichzeitig sehr gute Voraussetzungen für eine Ferienvermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die komplette Wohnungseinrichtung kann nach Vereinbarung und gegen einen gesondert zu vereinbarenden Kaufpreis übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit - ein rundum ausgestattetes und sofort nutzbares Ferienappartement zu erwerben – ohne den Aufwand einer Neueinrichtung. Ausstattung • 1-Zimmer-Ferienappartement, Nichtraucher, Haustierfrei • ca. 26 m² Wohnfläche • Balkon • Wohnung 2025 / 2026 komplett neu möbliert und saniert • hochwertiger Möbelbestand im Top-Zustand • neue Einbauküche nebst neuen Elektrogeräten von Miele, und Siemens • modernes, neues Badezimmer mit neuem Wandheizkörper • neue Dusche mit Duschabtrennung, hochwertige Designfliesen • überall neue Heizkörper (2025) • Elektrik vollständig erneuert (2025) • neu gestalteter Flurbereich mit angepasstem Kleiderschrank • neuwertiges Komfort-Doppelbett • PKW-Stellplatz • sehr gute Vermietbarkeit möglich, die Wohnung wurde ausschließlich eigen genutzt • gepflegte Ferienwohnanlage Die komplette Wohnungseinrichtung kann nach Vereinbarung und gegen einen gesondert zu vereinbarenden Kaufpreis übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, ein rundum ausgestattetes und sofort nutzbares Ferienappartement zu erwerben – ohne den Aufwand einer Neueinrichtung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,73 m² # Lagebeschreibung Die Ferienwohnung befindet sich in hervorragender Lage von Kühlungsborn-Ost, direkt in der Nähe des bekannten Morada-Hotels und nur wenige Schritte vom Yachthafen entfernt. Der feinsandige Ostseestrand ist in ca. 200 Metern erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten entlang der Strandpromenade. Der Yachthafen von Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Region und verleiht dem Standort eine besonders attraktive maritime Atmosphäre. Durch die hohe touristische Nachfrage eignet sich das Appartement ideal als Ferienimmobilie mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 540-560