Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bonn-Ippendorf richtet sich an Selbstnutzer, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 mit nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf einen der beiden Balkone. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung und eine gehobene Ausstattung schaffen ein freundliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Zur Ausstattung gehören u. a. Vinylboden, elektrische Rollläden, hochwertige Einbauspots, Plissee-Rollos, Netzwerkanschlüsse sowie eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granit-Arbeitsplatte, die übernommen werden kann. Zwei Balkone mit Bangkirai-Holzdielen bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Carport-Stellplatz, eine Fahrradgarage sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Lage in Bonn-Ippendorf verbindet eine gute Infrastruktur mit hohem Naherholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Kottenforst, Waldau und umliegende Felder bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung wird zum Ende des Monats Juli frei und kann bezogen werden. Damit bietet sich Selbstnutzern eine interessante Perspektive, diese moderne Maisonette-Wohnung als eigenes Zuhause zu übernehmen. # Ausstattung * 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Ca. 123 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC mit Dusche * Zwei Balkone mit Bangkirai-Holzdielen * Fußbodenheizung * Vinylboden * Elektrische Rollläden * Hochwertige Einbauspots * Plissee-Rollos * Netzwerkanschlüsse * Einbauküche mit hochwertigen Geräten (kann übernommen) * Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Kellerraum, ca. 8 m² * Carport-Stellplatz * Fahrradgarage * Wasch- und Trockenraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten * Baujahr 2012 * Beheizung über Erdgas # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. - Vermietbare Fläche: ca. 123 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bonn-Ippendorf. Ippendorf zählt zu den beliebten Stadtteilen im Bonner Südwesten und verbindet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe Kottenforst, die Waldau und umliegende Felder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem im Bereich Ippendorfer Allee / Im Uckerfeld. Von dort bestehen Busverbindungen u. a. mit den Linien 602 und 603; die Linie 603 verbindet Röttgen, Ippendorf, Poppelsdorf, den Hauptbahnhof, Beuel und Pützchen. Ergänzend bestehen Verbindungen über die Linie 600 in Richtung Venusberg, Uniklinikum, Südstadt, Hauptbahnhof und Graurheindorf. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls attraktiv: Das Bonner Zentrum, die Universität, der Venusberg mit Universitätsklinikum sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Köln, Koblenz und das weitere Rheinland. # Sonstiges Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 411,00 €. Berechnung: Im Wirtschaftsplan / der Abrechnung ist ein Hausgeldvorschuss von 4.932,00 € jährlich ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss eines rechtswirksamen, notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer an Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit Immobilienkontor Lange kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NL-1235-2026