Description

Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Jahr 2011 überzeugt auf ca. 123 m² Wohnfläche mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 36 m² großen, sonnigen Südwest-Dachterrasse. Diese ist zudem von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Wasser- und Stromanschluss, Terrassenhaus, elektrische Markise sowie ein optional übernehmbares Balkonkraftwerk mit Speicher ergänzen den Außenbereich. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice an. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot ab. Für hohen Wohnkomfort sorgen unter anderem Klimaanlagen im Wohnbereich und in zwei Schlafzimmern, Eichenparkett, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und eine intelligente Heizungssteuerung. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum. Fahrradkeller und Waschküche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und einen besonderen Außenbereich mit nahezu penthouseartigem Wohngefühl verbinden möchten. Weitere Informationen, Grundriss und vollständige Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé. Dieses können Sie gerne bei uns anfordern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 901 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Bonn-Duisdorf, ein Stadtteil im Westen Bonns, zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Meckenheim und Hardtberg macht Duisdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die sowohl ländliche als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Duisdorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Helmholtzstraße Süd ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof, wodurch Pendler und Reisende von kurzen Fahrzeiten profitieren. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S23 stellen sicher, dass alle wichtigen Ziele in Bonn und der Umgebung gut erreichbar sind. Bildungseinrichtungen Besonders hervorzuheben ist das Helmholtz-Gymnasium, eine renommierte Bildungseinrichtung, die für ihre hohen akademischen Standards und vielfältigen Bildungsangebote bekannt ist. Zusätzlich gibt es in Duisdorf und den angrenzenden Stadtteilen eine Vielzahl weiterer Schulformen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, die eine umfassende Bildung und Betreuung der Kinder sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit In Duisdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Ortskern bietet eine Mischung aus Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Cafés. Besonders beliebt ist der Duisdorfer Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis garantieren. Naherholung und Freizeitaktivitäten Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Kottenforst und dem Naturschutzgebiet in der Ville ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in Duisdorf und den angrenzenden Stadtteilen für Abwechslung sorgen. Bonn-Duisdorf vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.Entfernungen: Flughafen 37 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5703