Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns – unmittelbar am Poppelsdorfer Schloss und den renommierten Botanischen Gärten Bonn – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Luxus mit stilvoller Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und vereint auf ca. 125 m² Wohnfläche architektonische Raffinesse mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Bereits beim Betreten der unteren Ebene eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung, fließende Übergänge und eine außergewöhnliche Lichtfülle. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und erzeugen in Kombination mit dem edlen Echtholzparkett faszinierende Lichtspiele. Der stilvolle Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs und verleiht dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann bei Bedarf übernommen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe sowie ein exklusiv ausgestattetes Gäste-WC mit edlen Marmorelementen. Über eine hochwertige Treppe mit Echtholzbelag gelangen Sie in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert ist. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Austritt, der den Räumen zusätzliche Leichtigkeit verleiht und ein besonderes Maß an Wohnkomfort schafft. Auch das Badezimmer bietet einen separaten Zugang zu einem Balkon bzw. Austritt – ein seltenes Detail, das den Raum nicht nur mit Tageslicht durchflutet, sondern auch eine außergewöhnliche Verbindung nach außen schafft. Dieser Balkon wird derzeit fachgerecht überarbeitet, um eine optimale Entwässerung sicherzustellen. Ein besonderes Highlight stellt das luxuriöse Badezimmer dar, das durch seine hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung beeindruckt: Eine freistehende Badewanne mit indirekter Beleuchtung, eine elegante Glasdusche mit feinen Mosaikdetails, zwei separate Waschtische sowie ein WC schaffen ein exklusives Spa-Gefühl und machen diesen Raum zu einer privaten Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, ca. 48 m² große Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über Bonn bietet. Ausgestattet mit hochwertigem Natursteinbelag und stilvoll integrierter Bodenbeleuchtung entsteht hier – insbesondere in den Abendstunden – eine einzigartige Atmosphäre. Die architektonisch integrierte Glaskuppel sorgt nicht nur für außergewöhnliche Lichtverhältnisse im Innenbereich, sondern lässt sich zudem elektrisch öffnen und verbindet so auf elegante Weise Innen- und Außenraum. Ob entspannte Stunden in der Sonne, stilvolle Abende mit Gästen oder ein ruhiger Ausklang des Tages – diese Terrasse wird zum unvergleichlichen Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel. Die Ausstattung des Stadtpenthouse lässt keine Wünsche offen: Neben hochwertigem Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie stilvollen Keramikbelägen überzeugt die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, gespeist über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein wärmegedämmtes Dach, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fensterflächen sowie die besondere Lichtführung über die Glaskuppel unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein weiterer, in dieser Lage besonders wertvoller Vorteil ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einem modernen Doppelparksystem, welches insgesamt vier Stellplätze umfasst und somit eine äußerst effiziente und gleichzeitig komfortable Nutzung ermöglicht – ein echtes Plus in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Fahrradkeller. Die Lage zählt zu den absoluten Premiumadressen der Stadt: Die unmittelbare Nähe zum Poppelsdorfer Schloss und den Botanischen Gärten verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt und das Bundesviertel. Diese seltene Kombination aus Lage, Großzügigkeit und hochwertiger Ausstattung macht dieses Maisonette-Penthouse zu einer Immobilie, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 111 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn – unmittelbar am prachtvollen Poppelsdorfer Schloss sowie den weitläufigen und renommierten Botanischen Gärten Bonn. Diese außergewöhnliche Mikrolage zählt seit jeher zu den absoluten Premiumadressen der Stadt und vereint auf eindrucksvolle Weise architektonische Eleganz, gewachsene Urbanität und naturnahe Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer anspruchsvollen, niveauvollen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zur Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn verleiht dem Viertel zudem ein internationales und akademisch geprägtes Flair, das insbesondere bei jungen, erfolgreichen Berufstätigen, Wissenschaftlern und Familien sehr geschätzt wird. Diese Kombination aus Tradition, Bildung und Moderne macht den Standort einzigartig innerhalb Bonns. Die bekannte Poppelsdorfer Allee – eine der schönsten und repräsentativsten Achsen der Stadt – verbindet das Schloss direkt mit der Bonner Innenstadt und lädt zu Spaziergängen unter altem Baumbestand ein. Gleichzeitig bildet die nahegelegene Clemens-August-Straße das lebendige Herz des Viertels: Hier reihen sich charmante Cafés, gehobene Restaurants, kleine Feinkostläden und individuelle Boutiquen aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die urbanes Leben auf besonders stilvolle Weise erlebbar macht. Das Viertel verbindet damit eine lebendige, fast mediterrane Leichtigkeit mit der Gelassenheit eines gewachsenen Wohnstandorts. Neben der urbanen Vielfalt bietet die Lage auch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Botanischen Gärten sowie die angrenzenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Venusberg sowie das Rheinufer sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung erheblich. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, was die Lage auch langfristig besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Bundesviertel mit seinen internationalen Institutionen, Ministerien und bedeutenden Arbeitgebern. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten zudem eine optimale regionale und überregionale Mobilität – auch in Richtung Köln. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die in Bonn ihresgleichen sucht. Die Kombination aus zentraler, urbaner Lebensqualität, historisch gewachsenem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer der nachhaltig wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen der Region. Für anspruchsvolle Käufer bietet sich hier nicht nur ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt, sondern zugleich eine Investition in eine der besten Lagen der Stadt. Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.Entfernungen: Flughafen 26 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.05.2017 - Gültig bis: 03.05.2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5372