Description

Willkommen in einer Wohnimmobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnensemble und vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 148 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein repräsentatives Zuhause mit vier großzügig geschnittenen Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Die Kombination aus hochwertigen Echtholzparkettböden und eleganten Fliesen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft eine wohnliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Die separate Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Das zeitlose Vollbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil von ca. 49 m², der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Pkw-Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken ermöglichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie bietet die seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in einem hochwertigen Umfeld mit großzügigen Platzverhältnissen und erstklassiger Ausstattung zu verbinden. # Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von 148 m² - 1.Obergeschoss - vier großzügige Zimmer - Echtholzparkett und Fliesen - ein Vollbad und ein Duschbad - ein Gäste WC - zwei Balkone - Fußbodenheizung - Kamin - Pkw Garage - Sondernutzungsrecht für ca. 49 m² Gartenanteil - Einbauküche - Kellerraum - sofort bezugsfertig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38 - Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im etablierten und gehobenen Ortsteil Hangelar, genauer auf dem Niederberg. Diese Lage steht seit jeher für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Niederberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, seine angenehme Distanz zum Durchgangsverkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohngebiets. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstadt Bonn sowie die Metropole Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A560 sowie den Flughafen Flughafen Köln/Bonn besteht eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Im näheren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das nahegelegene Zentrum von Hangelar bietet eine gute Infrastruktur und ergänzt das Angebot in angenehmer Reichweite. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ruhigen Momenten im Freien ein und schaffen eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Erreichbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in der Region # Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien GmbH Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-06-1094