Description

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Familienrefugium in Pullach i. Isartal, direkt am idyllischen Isarhochufer gelegen. Diese außergewöhnliche Residenz von ca. 599m² erstreckt sich über vier luxuriös ausgestattete Etagen, die alle bequem und barrierefrei über einen privaten Aufzug erschlossen werden. Der repräsentative Eingang empfängt Sie und führt durch elegante, facettierte Glastüren in den weitläufigen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohn- und Esssalon. Ob für entspannte Stunden am offenen Kamin, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Lesemomente auf der breiten Fensterbank – der Blick auf den perfekt gepflegten und absolut uneinsehbaren Garten bildet stets die malerische Kulisse. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen diskreten Au-Pair-Bereich mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privates Reich der Ruhe: der unglaublich schöne Masterbereich. Er begeistert mit Bad En Suite, einer integrierten Sauna und einem großzügigen Ankleidebereich – Ihr perfekter Rückzugsort. Das vielseitige Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität durch eine separate, voll ausgestattete Einliegerwohnung. Für höchsten Komfort sorgt die geräumige Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang sowie durchdachte Hauswirtschaftsräume. Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Ein beheizter Edelstahlpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse, liegt perfekt eingebettet in das dichte Grün des blickdichten Gartens und verspricht ganzjähriges Badevergnügen. Highlights im Überblick Luxuriöser Innenbereich - Repräsentativer Empfangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und Gäste-WC. - Großzügiger, fließender Grundriss im EG mit Zugang zu den Sonnenterrassen. - Eleganter Kaminofen als Zentrum des Wohn- und Essbereichs. - Vollwertige Einliegerwohnung im UG mit separatem Bad. - Separate Au-Pair-Wohnung mit eigenem Bad. - Private Master-Suite im DG mit Bad-en-Suite, Sauna und großer Ankleide (Maßeinbauten). - Vier sonnige Balkone (drei davon im 1. OG). - Zusätzliches Ankleidezimmer im 1. OG mit hochwertigen Einbauschränken. - Komfortabler Wäscheabwurfschacht. Hochwertige Außenanlagen - Ganzjährig nutzbarer, beheizter Edelstahl-Außenpool mit separatem Gerätehaus. - Unterkellerte Großgarage (drei Stellplätze) mit Wallbox und direktem Hauszugang. - Imposanter Garten-Pavillon, direkt verbunden mit der Küche (Essplatz im Freien). - Aufwändig gestaltete Außenanlagen auf höchstem Niveau. - Wunderschöner, alter Baumbestand mit parkähnlichem Charakter. - Maximale Privatsphäre durch Begrenzung auf nur zwei benachbarte Grundstücke. Überzeugende Haustechnik - Umfassendes Smart-Home-System und professionelle Alarmanlage. - Komfortabler Personenaufzug zu allen Etagen. - Hervorragende Energieeffizienz durch Bauweise und Erd-Wärmepumpe (Tiefenbohrung). - Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach. # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Grillplatz, Kinderspielplatz, Bewässerungsanlage, Teilklima, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 1073 m² - Grundstücksfläche: ca. 2831 m² - Nutzfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995. Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen. Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in diesem Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 02.06.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049BOD-W-049BOD