Description

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten zuzüglich Trailer und Keller in Isernhagen-Kirchhorst. Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer privaten Wohnraumvermietung genutzt und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Fortführung der Wohnraumvermietung oder eine teilweise bzw. vollständige Eigennutzung. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Keller mit einer Nutzfläche von ca. 83 m². Derzeit stehen innerhalb der Immobilie insgesamt 24 Schlafplätze zur Verfügung. Jede der vier Wohneinheiten ist mit einem eigenen Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer dem Erwerber während einer individuell zu vereinbarenden Übergangszeit als Sparringspartner zur Seite stehen. Dabei kann er seine Erfahrungen aus dem bisherigen Betrieb weitergeben und bei der Einarbeitung in die objektspezifischen Abläufe, die Vermietungsorganisation sowie die bisherigen Strukturen unterstützen. Art, Umfang und Dauer einer solchen Begleitung sind gesondert zu vereinbaren. Die Immobilie wird miet- und pachtfrei übergeben. Dadurch kann der neue Eigentümer die Wohneinheiten unmittelbar nach seinen Vorstellungen nutzen. Denkbar sind insbesondere die klassische Vermietung der einzelnen Wohneinheiten, eine möblierte Wohnraumvermietung oder eine teilweise bzw. vollständige Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Trailer mit festem Wasseranschluss, eigenem Bad und Kamin. Dieser bietet weiteres Nutzungspotenzial. Art und Umfang einer möglichen Nutzung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fassade und das Dach etwa im Jahr 2018 mit einer Einblasdämmung versehen. Teile des Fensterbestandes wurden ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Steller Straße 94 in 30916 Isernhagen, im gewachsenen Ortsteil Kirchhorst. Der Standort liegt nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover und verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Die Gemeinde beschreibt Kirchhorst als Standort, an dem sich Wohn- und Gewerbegebiete mit Naherholungsflächen verbinden. Die aufgelockerte Bebauung und das grüne Umfeld schaffen attraktive Voraussetzungen für eine klassische Wohnnutzung. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zum Wirtschaftsraum Hannover und zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Mieter, die für einen begrenzten Zeitraum in der Region wohnen und arbeiten. Ein wesentlicher Lagevorteil ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen A2, A7 und A37 sind Hannover sowie zahlreiche Gewerbe-, Industrie- und Unternehmensstandorte in der Region gut erreichbar. Auch für Mieter oder Gäste, die beruflich an unterschiedlichen Einsatzorten tätig sind, bietet die Lage dadurch praktische Voraussetzungen. Ergänzend ist Isernhagen über das Bus- und Regionalverkehrsnetz an Hannover und die umliegenden Ortschaften angebunden. Fahrplan- und Verbindungsangebote innerhalb der Region Hannover werden durch die ÜSTRA bereitgestellt. Aus Investorensicht eröffnet die Lage vielfältige Perspektiven. Insbesondere die klassische Vermietung der vier Wohneinheiten, eine möblierte Wohnraumvermietung sowie eine teilweise oder vollständige Eigennutzung sind aufgrund der vorhandenen Aufteilung gut vorstellbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Wirtschaftsraum Hannover spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und bietet dem Erwerber flexible Gestaltungsmöglichkeiten. **Energieausweis:** Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch129,8 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse D Baujahr laut Energieausweis 1949 **Sonstiges** ourtage / Maklerprovision Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt durch eine gesonderte Provisionsvereinbarung in Textform zustande. Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision 3,00 % des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit insgesamt 3,57 %. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe. Die Käuferprovision ist verdient, sobald aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein rechtswirksamer notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Sie ist nach Abschluss des Kaufvertrags und Zugang der Rechnung zur Zahlung fällig. Objektangaben und Haftungshinweis Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese von uns nicht eigenständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gesetzlichen Haftungsregelungen bleiben unberührt. Weitere Informationen zum Objekt sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.