Description

In einer der gefragtesten Wasserlagen Groß-Buchholz' liegt dieses großzügige Wohnhaus unmittelbar am Mittellandkanal – grün, gut angebunden und mit einer Lage, die Stadtleben und Naturerlebnis verbindet. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute über eine geschwungene Holz-Wendeltreppe als zusammenhängendes, weitläufiges Zuhause auf zwei Etagen genutzt und bietet Familien großzügigen Raum zum Leben. Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch wohnlich nutzbare Bereiche im Dachgeschoss sowie einen geräumigen Keller. Im Erdgeschoss prägen die maßgefertigte Tischlerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und integrierter Sitzecke, die um 2016 hochwertig erneuert wurde, sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Bibliothekszone das Bild dieser Etage. Helle Marmor- und Fliesenböden verleihen dem Ganzen Freundlichkeit und Struktur. Ein weiterer Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt und lässt sich ebenso gut als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer einrichten. Das ebenfalls erneuerte Tageslicht-Gäste-WC komplettiert diese Etage. Das Obergeschoss, geprägt von warmem Parkett und klaren Linien, umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Der umliegende Garten wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt und einem guten Gespür für Aufenthaltsqualität angelegt und gepflegt – eine überdachte Terrasse direkt am Haus sowie ein geschützter Freisitz mit Außenkamin schaffen vielseitige Außenbereiche für ruhige Abende ebenso wie für gesellige Runden. Drei Garagen und ein separater Fahrradstellplatz bieten darüber hinaus reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die echten Wohnraum mit Charakter suchen: viel Platz, eine besondere Lage am Wasser und ein Garten, der seinesgleichen sucht. # Ausstattung Einbauküche, Einbaumöbel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 708 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hannover-Groß-Buchholz verbindet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit einer rundum überzeugenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass Familien kurze Wege genießen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner Supermarkt, Bäckereien, eine Buchhandlung und kleine Cafés liegen ebenso nah wie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch wöchentliche Märkte in der Umgebung sorgen für frische, regionale Produkte und ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen und die Stadtbahnlinie 3 sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was auch Pendlern entgegenkommt. Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe laden Spielplätze und gepflegte Grünflächen zum Verweilen ein. Der Hermann-Löns-Park und der Annateich bieten ebenso wie die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Ein besonderes Highlight ist der Mittellandkanal: Mit seiner ruhigen Wasserlandschaft und den ausgebauten Uferwegen eignet er sich perfekt für Fahrradtouren, Laufrunden oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Sportanlagen, Reitmöglichkeiten und saisonale Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Kulturelle Abwechslung bietet unter anderem die nahegelegene Kleinkunstbühne „Zur Eiche“, ergänzt durch zahlreiche Sportangebote und ein lebendiges Vereinsleben im Stadtteil. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, bester Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht Groß-Buchholz zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 179.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.06.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A2PP-W-04A2PP