Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble vereint attraktives Mietpotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1961 und ca. 1982 (gemäß Energieausweis) und spiegeln die sukzessive Entwicklung des Ensembles wider. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 283,3 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über zwei Geschosse sowie voll ausgebaute Dachbereiche und bieten eine flexible Aufteilung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.120 €. Das jährliche Mietpotenzial bei Vollvermietung beläuft sich auf ca. 28.800€ und wurde auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels kalkuliert – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren. Ein besonderer Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsorientierte und unabhängige Versorgung gewährleistet wird. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Loggia in einer der Wohneinheiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristiges Vermietungsobjekt – dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble überzeugt durch seine solide Substanz, die attraktiven Mieteinnahmen und sein Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Eingezäuntes Grundstück Highlights der Ausstattung – auf einen Blick - Massive Bauweise mit gepflegter Gebäudesubstanz (Baujahre zwischen 1961 und ca. 1982 gemäß Energieausweis) - Zusätzliche Abstellräume - Vollständiger Dachausbau zwischen 1990 und 1995 - Kunststoff-Isolierglasfenster - Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung - Große Garage mit zusätzlichem Stell- und Nutzungspotenzial - Gartenstücke vorhanden - Loggia in einer Wohneinheit - Glasfaseranschluss in einer Wohneinheiten mit optionalen Anschluss der restlichen Wohnungen - Gepflegte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Fliesen in den Nass- und Nutzräumen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.173,31 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 283,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 557 m² - Vermietbare Fläche: ca. 283,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Sahlkamp und profitiert zugleich von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Stadtteil List. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort insbesondere für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und schnell erreichbar. Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sorgen zudem für eine hohe Attraktivität bei Familien und schaffen eine breite potenzielle Mieterzielgruppe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A7 sowie der Messeschnellweg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegene Eilenriede sowie die vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebote der List tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Wohnlage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage im hannoverschen Immobilienmarkt dar. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0163-8630260) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: lasse.michaelsen@db.com Telefon: 0163 8630260 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 197,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961-1982 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1038522