Description

Inmitten der historischen Altstadt von Wismar befindet sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1659. Das historische Stadthaus umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bilden eine bestehende Ertragsgrundlage. Die Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine größere 3-Zimmer-Wohnung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen werden verschiedene Mietergruppen angesprochen. In den vergangenen Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Im Jahr 2017 wurde eine Vaillant-Gastherme eingebaut. Darüber hinaus ist das Gebäude mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Teilweise erhaltene historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Holzdielen, sichtbare Bauteile und weitere ursprüngliche Elemente erinnern an die lange Geschichte des Gebäudes. Ein Kachelofen im Erdgeschoss ergänzt den klassischen Altbaucharme. Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage: Der Marktplatz, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufs- und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wismarer Stadthafen ist bequem zu Fuß erreichbar. # Ausstattung Historisches Wohnhaus, Baujahr 1659 Drei separate Wohneinheiten Ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 82 m² Grundstück Alle drei Wohneinheiten vermietet Zwei Einzimmerwohnungen Eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss Ist-Miete laut Objektunterlagen ca. 9,75 €/m² Modernisierungen und Instandsetzungen bis 2017/2020 Vaillant-Gastherme aus 2017 Isolierverglaste Fenster Teilweise erhaltene historische Holzdielen Laminat- und Fliesenböden Kachelofen im Erdgeschoss Bäder mit Wanne bzw. Dusche und Wanne Historische Bauelemente teilweise erhalten Zentrale Lage in der Wismarer Altstadt Marktplatz und Fußgängerzone fußläufig erreichbar Stadthafen nur wenige Gehminuten entfernt # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Böttcherstraße im Zentrum der historischen Altstadt von Wismar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsangebote und der Wismarer Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wismarer Stadthafen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verbindung aus historischer Altstadt, maritimem Flair und der Nähe zur Ostsee verleiht dem Standort eine besondere Anziehungskraft. Die historische Altstadt von Wismar gehört zum UNESCO-Welterbe. Charakteristische Backsteingotik, historische Straßenzüge und eine lebendige Innenstadt prägen das Stadtbild. Damit verbindet die Lage ein außergewöhnliches historisches Umfeld mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Über die A20 bestehen zudem gute überregionale Verbindungen in Richtung Rostock und Lübeck. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Altstadtlage in Verbindung mit dem besonderen Charakter Wismars gute Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Vermietung. # Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 126,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 3095-2