Description

# Ausstattung In absolut ruhiger und grüner Lage, nur etwa 100 Meter von Wiesen, Feldern und Waldgebieten entfernt, wartet dieses Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer. Das Wohngebiet ist nahezu ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehm ruhiges Umfeld. Auf dem ca. 1.292 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein weitläufiger Garten, ein Schleppdach, ein Wintergarten, eine Garage und ein Außenstellplatz. Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine Teilung des Grundstücks zu prüfen. Ein potenziell abtrennbarer Grundstücksteil ist separat zugänglich und könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung weiteres Entwicklungspotenzial als Bauland bieten. Die ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kamin, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Der angrenzende Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch das Kellergeschoss bietet mit mehreren Räumen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen Vorratsräume sowie eine Waschküche mit Dusche zur Verfügung. Teile des Kellergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt und eröffnen Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Die Räume verfügen über die für das Kellergeschoss typischen kleinen Kellerfenster. Auch eine gewerbliche Nutzung einzelner Bereiche kann vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Obst- und Gemüseanbau bis hin zur Tierhaltung oder zum Pferdesport. Hof und Schleppdach können zudem als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden. Eine ehemalige Garage wurde zu einem festen Raum ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. %BREAK% Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. 1990 wurde die Fassade saniert, 1996 folgten Dach und Fenster. Mit einigen kosmetischen Maßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen. Zur Ausstattung gehören elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Isolierglasfenster sowie eine Heizungsanlage mit Vitola-biferral Gas-Gebläsebrenner von VIESSMANN. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche • fünf Zimmer • ca. 1.292 Quadratmeter Grundstück • Wintergarten und Kamin • Garage und Außenstellplatz • zusätzliche Räume im Kellergeschoss • ehemalige Garage zu festem Raum ausgebaut • separat zugänglicher Grundstücksteil mit Teilungs- und Entwicklungspotenzial • sofort frei Ein Haus mit großem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten wie dieses spricht unterschiedliche Nutzungsideen an. Vereinbaren Sie daher zeitnah einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial dieses Grundstück für Ihre Pläne bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.619,05 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1292 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lübow. Lübow, ein idyllisches Örtchen in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen inmitten saftig grüner Wiesen und sanfter Hügel der Norddeutschen Tiefebene. Die frische Brise der Ostsee streicht durch die Straßen und lässt die Blumen in den Vorgärten sanft wiegen. Die Fachwerkhäuser strahlen Gemütlichkeit aus und laden zum Verweilen ein. In Lübow scheint die Zeit stillzustehen, während die Vögel fröhlich zwitschern und die Sonne golden über die Landschaft scheint. Hier herrscht eine Ruhe und Gelassenheit, die zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Menschen sind herzlich und freundlich, und man spürt die Verbundenheit zur Natur und zur Gemeinschaft. Ein Spaziergang durch die malerischen Gassen von Lübow führt vorbei an kleinen Cafés und gemütlichen Läden, in denen regionale Produkte angeboten werden. Die Kirchturmspitze ragt majestätisch in den Himmel und lädt zum Innehalten und zur Besinnung ein. Lübow ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann, fernab vom Trubel der Großstadt. Hier findet man Ruhe und Geborgenheit, und kann die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Zum Beispiel nach einer kurzen Autofahrt am Ostseestrand. Lübow liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Wismar und Grevesmühlen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Autobahn A20 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Ort wird von regionalen Buslinien bedient, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten bieten. Die nahegelegene Hansestadt Wismar mit ihrem zentralen Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr. Von hier aus bestehen Zugverbindungen in Richtung Rostock, Lübeck, Schwerin und Hamburg. Einen Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Die nächste Grundschule (Grundschule Lübow) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Wismar) rund 7 Kilometer entfernt. In einer ähnlichen Entfernung finden Sie weitere weiterführende Schulen verschiedener Ausrichtungen, Kindertagesstätten oder andere Bildungseinrichtungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lübow, Dorf (circa 130 Meter) Bahnhof | Dorf Mecklenburg (circa 4 Kilometer) ZOB/Bahnhof | Wismar (circa 7,7 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2527W15Z