Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter, ruhiger Waldrandlage von Marburg-Wehrda und verbindet komfortables Wohnen mit viel Natur und hoher Lebensqualität. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet viel Raum für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Eine durchdachte Raumaufteilung umfasst sechs vielseitig nutzbare Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben sind die drei modernen Sanitärräume: ein Duschbad, ein Wannenbad – alle mit Tageslicht ausgestattet – sowie ein separates Gäste-WC. So genießen Sie Komfort und eine freundliche, natürliche Atmosphäre in jedem Bereich. Ein echtes Highlight ist der große West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Sonnenuntergang genießen und die Ruhe der angrenzenden Natur auf sich wirken lassen. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen können. Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnanlage ist seit Jahren eine professionelle Hausverwaltung betraut. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes wird der Nebenkostenvorschuss durch die Hausverwaltung aktuell mit € 710,-- monatlich veranschlagt. Hierbei entfallen auf umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 524,-- und auf nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 195,--. Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage durch die Eigentümergemeinschaft angespart - der monatlich Zufluss beträgt für diese Wohnung € 121,-- Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe mit guter Anbindung mit dem ÖPNV – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der beliebten Wohnlagen Marburgs suchen. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Bechtel oder Herrn Klein # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort frei verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.593,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5093-101635