Description

Sie bevorzugen eine sonnige, ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Stadt? Dann dürfte diese Immobilie Ihr Interesse wecken. Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in herrlicher, sonniger Wohnlage und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereinbart ein ansprechendes Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Eine Etage mit ca. 133 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit ihren hellen Räumen, dem modernisierten Bad und Gäste-WC. Des Weiteren bietet sie einen großen Balkon sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Dieser private Gartenbereich schließt unmittelbar an die Terrasse an und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien an. Von hieraus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald, der zu ausführlichen Sparziergängen insbesondere an heißen Tagen einlädt. Ein weiteres Highlight stellt die Dachgeschossebene dar, die sich derzeit noch im Rohbau befindet. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, die Raumaufteilung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren und zusätzlichen Wohnraum mit über 90 m² individuell zu schaffen. Auch die Lage überzeugt: Kurze Weg nach Marburg sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. und dem sehr beliebten Baggersee in Niederweimar sorgen für eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert. Eine eigener Kellerraum sowie eine Garage ergänzen dieses ansprechende Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigen Außenflächen und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: frei nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 18 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 261,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5093-100998