Description

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Lübeck überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1930 errichtete Haus verfügt über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 250,00 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 210,00 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zwei der drei Wohneinheiten wurden im Jahr 2025 umfassend saniert und dabei unter anderem von innen gedämmt. Zudem wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erneuert, was den energetischen Standard und den Wohnkomfort zusätzlich verbessert. Die Wohnungen präsentieren sich mit gepflegtem Laminatboden und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Mehrgenerationen- oder Vermietungskonzept, die eine modernisierte Immobilie in gefragter Lage von Lübeck suchen. Erdgeschoß mit 4 Zimmer und 77 qm 1.OG mit 3 Zimmer und 72 qm 2. OG mit 4 Zimmer und 72 qm Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. # Ausstattung Sanierung und Renovierung im Gebäude 2023 und 2025 - Erneuerung Kaltwasser - und Abwasserleitung - Innendämmung der Wohnungen mit 8 cm Wolldämmung Wohnung 1 und 2 saniert und renoviert: - Elektroarbeiten - Heizung - Fußboden - Wände verputzt und gestrichen - Decken und Spots installiert - neue Küchen - neue Bäder - neue Fenster und Türen - Zimmertüren - Klingelanlage - Lüftung in der Küche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: Zwei der drei Wohnungen wurden komplett saniert, inkl. Dämmung von innen. Die Fenster wurden im Erdgeschoß und im 1. OG erneuert.Zwei der drei Wohnungen wurden komplett saniert, inkl. Dämmung von innen. Die Fenster wurden im Erdgeschoß und im 1. OG erneuert. - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26054484