Description

- Großes Grundstück mit Bungalow und viel Entwicklungspotenzial! - Auf einem rund 1.021 m² großen Grundstück befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1974. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, entweder umfassend modernisiert oder – je nach den eigenen Plänen – durch einen Neubau ersetzt zu werden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt mit großem Metalltor. Im vorderen Bereich befinden sich eine Leichtmetallgarage sowie eine überdachte, befestigte Fläche, die sich als Lager-, Werkstatt- oder Abstellbereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Grundstücks. Der gewachsene Baumbestand sorgt für Privatsphäre und schafft einen angenehm grünen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Terrasse mit Blick in den Garten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Attraktive Preisgestaltung mit nachvollziehbarer Kalkulation: Der Angebotspreis wurde auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes von 200 €/m² und einer Grundstücksfläche von 1.021 m² ermittelt. Dies entspricht einem rechnerischen Grundstückswert von 204.200 €. Die Kosten für den erforderlichen Rückbau des vorhandenen Bungalows wurden bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und in Abzug gebracht. Damit bietet das Grundstück eine attraktive und transparent kalkulierte Preisbasis – insbesondere für Käufer, die hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Grundstück neu entwickeln möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1021 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt im Magdeburger Stadtteil Kannenstieg, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem der Florapark, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeitangebote. Der nahe gelegene Neustädter See bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 2,8 km Bus 0,2 km Zentrum 6,8 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 131.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-04-14 Anbieter-Objekt-ID: 2026-234