Description

Dieses teilrenovierte Haus aus dem Jahr 1938 steht auf einem 624 Quadratmeter großen Grundstück und ist ab dem 01. September 2026 verfügbar. Das Altbaugebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 96,2 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 70 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Zum Haus gehört eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Außenbereich zur individuellen Nutzung. Ein Abstellraum ist vorhanden und schafft praktischen Stauraum. Für die Unterbringung eines Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung. Die Lage auf einem großzügigen Grundstück kombiniert mit der soliden Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer Kaufoption für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Das Objekt wurde nachdem es von den ehemaligen Eigentümern an die jetzigen Eigentümer verkauft wurde, zur umfassenden Sanierung vorbereitet und schon entkernt und die Ausbauarbeiten haben begonnen. So sind die Trockenbauarbeiten negonnen und die Entrümpelungsarbeiten abgeschlossen, diue Entkernungsarbeiten ebenfalls und der Ausbau wurde begonnen. Dies ermöglicht neuen Käufern den zügigen Beginn der Abschlussmassnahen, zumal ein Grossteil der Baumaterialien sich schon im Haus befindet. Demnach ist das Objekt mit einem vetretbaren und defonierbaren Aufwand fertig zu stellen. Eine Aufstellung der notwendigen Arbeiten und eine mögliche Kostenkalkulation, die deshalb unvollständig sein muss, weil der Grad der Ausstattung immer auch höherwertige Leistungen möglich sein lässt, kann bei uns akls GROBE RICHTSCHNUR abgefordert werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 624 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt an der Elbe und verbindet historisches Erbe mit modernem Stadtleben. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Bildung und Wirtschaft. Der Stadtteil Neustädter Feld im nördlichen Stadtgebiet zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur aus. Die Gegend besticht durch einen angenehmen Charakter zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Die Nahversorgung ist gut gesichert, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich unkompliziert, der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, die in ca. zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ermöglicht die Nähe zur Bundesstraße eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. # Sonstiges Das Objekt wird derzeit noch von einem der Eigentümer vewohnt, wird jedoch zum Vertragsabschluss geräumt. Damit steht das Objekt kurzfristig zur Verfügung und ein Einzug noch in 2026 ist hier möglich. Anbieter-Objekt-ID: 0001