Description

Objektnr: 1070335 Dieses Haus bietet über 100 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittene Zimmer, die einer Familie viel Platz und Flexibilität ermöglichen. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit oder entspannte Stunden. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude befindet sich überwiegend auf dem technischen und gestalterischen Stand der 90er‑Jahre. Die Wärmedämmung entspricht dem damals üblichen Standard. In den vergangenen vier Jahren wurden vereinzelt Neuerungen und Reparaturen vorgenommen, wodurch das Objekt kontinuierlich gepflegt wurde. Das Badezimmer ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Der große Garten mit Nebengelass eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein Pool, der mit etwas Pflege wieder vollständig nutzbar gemacht werden kann – ideal für warme Sommertage. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie liegt in einer ausgewählten, ruhigen Nachbarschaft und eignet sich hervorragend für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen. # Ausstattung + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand + Ruhige Wohnlage in Magdeburg‑Nord mit harmonischer Nachbarschaft + Attraktive Außenbereiche: Wintergarten mit Kamin als zusätzlicher Wohn- und Wohlfühlraum + Solide Ausstattung, u. a. mit Jalousien, Fußbodenheizung im Bad und Einbauküche +Großzügiger Garten mit Nebengelass sowie guter Parkmöglichkeit dank Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.950,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Lage: ruhige Wohnlage in Magdeburg‑Nord mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar (max. ca. 800 m) Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 220.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6f24f6ed0f