Description

Auf einem ca. 692 m² großen Eigenlandgrundstück verbindet die Immobilie mediterran inspirierte Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die charakteristischen französischen Ton-Dachpfannen sowie Fensterbänke aus italienischem Ton verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie. Die Eigentümer haben ihr Zuhause mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich instand gehalten – ein Anspruch, der sich in jedem Bereich des Hauses widerspiegelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei bodentiefe Terrassentüren – zwei im Wohnbereich und eine in der Küche – sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Hamburger Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die hochwertige Landhausküche der Firma Kempfle, ein flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem großzügigen Vollbad ideale Voraussetzungen für Familien sowie für das Arbeiten von zu Hause. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und schafft gemeinsam mit den sonnigen Terrassen eine geschützte Wohlfühloase. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine außergewöhnliche Privatsphäre. Der breite, hoch bepflanzte Schutzwall zur Straßenseite sowie der gewachsene Baumbestand schirmen das Grundstück wirkungsvoll ab. Ergänzt wird dies durch einen ca. 36 m langen Friesenwall im Garten, der den parkähnlichen Charakter des Grundstücks unterstreicht. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ausgestattet mit moderner Haustechnik erfüllt diese Immobilie die Ansprüche an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolle Architektur, höchste Wohnqualität und die besondere Lebensqualität Travemündes legen. # Ausstattung Wohnkomfort & Innenausstattung - 5 Zimmer - ca. 154 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen - Hamburger Kachelofen - hochwertige Landhausküche der Firma Kempfle (2021 erweitert) - Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - Eingangspodest aus Marmor - Innentüren im Jahr 2023 erneuert - hochwertige Treppenbeläge von Vorwerk - Fußbodenheizung im gesamten Haus Energie & Haustechnik - KfW-Effizienzhaus 70 - Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Glasfaseranschluss - zwei Starkstromanschlüsse (Hauswirtschaftsraum und Garage) - Wallbox mit 11 kW Ladeleistung - Energieeffizienzklasse A+ Außenbereich & Architektur - ca. 692 m² Eigenlandgrundstück - breiter, hoher und dicht bepflanzter Schutzwall zur Straßenseite - uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre - ca. 36 m langer Friesenwall im Garten - zzgl. ca. 106 m² ideeller Anteil an den Gemeinschaftsflächen - Architektur im Stil eines Einfamilien-Toscanahauses - Französische, frostbeständige Ton-Dachpfannen - Fensterbänke aus italienischem Ton - liebevoll angelegter Garten - vollständig eingefriedetes Grundstück - Auffahrt aus Kopfsteinpflaster - Restaurierter historischer Zaun aus dem Jahr 1903 - Schutzwall mit einer Länge von ca. 36 Metern - großzügige Südterrasse (ca. 7,5 m × 4,0 m) - zusätzliche Südwestterrasse (ca. 3,6 m × 3,0 m) - hochwertige Sonnenschutzsysteme - Regenwasserzisterne mit ca. 2 m³ Fassungsvermögen - Sammlung des Regenwassers von den Dachflächen zur nachhaltigen Gartenbewässerung Nutz- und Nebenflächen - Hauswirtschaftsraum mit ca. 9,59 m² - Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche - Garage mit ca. 34 m² Nutzfläche und elektrischem Tor - Insgesamt vier Stellplätze (Doppelgarage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: Käufer­provision: 3 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Travemünde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Der traditionsreiche Stadtteil Lübecks vereint maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem Wohnumfeld, das Erholung, Natur und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. Der feinsandige Ostseestrand, die beliebte Promenade und die charmante Altstadt prägen das besondere Ambiente dieses Küstenortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind ebenso gut erreichbar wie die Lübecker Innenstadt und die Anbindung in Richtung Hamburg. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre freie Zeit verbringen – in einer Umgebung, die Erholung, Natur und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Kaufpreis: 995.000 € Provision: 3 % inkl. MwSt. Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem ca. 692 m² großen Eigenlandgrundstück zusätzliche ideelle Anteile an den gemeinschaftlichen Flächen der Wohnanlage in Höhe von ca. 106 m². Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Für die Pflege und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Flächen sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird derzeit ein monatlicher Beitrag in Höhe von 31,00 € erhoben. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor: Ausstellungsdatum: 15.06.2026 Gültig bis: 14.06.2036 Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr gemäß Ausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr des Wärmeerzeugers ist: 2014 Heizungsart: Luft-Wärmepumpe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: #26153