Description

*** Offene Besichtigung am 10.10.2025 von 12:00 bis 18:00 Uhr. *** Anmeldung unter: https://immobilienberatung-ruhr.de/anmeldung-zur-offenen-besichtigung/ Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und umgeben von viel Grün präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die 1999 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verbindet hochwertige Bauqualität mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Klinkerfassade sowie das klassische Krüppelwalmdach verleihen dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Der zweischalige Wandaufbau aus Poroton-Mauerwerk, Kerndämmung und Vollklinker sorgt für ein gutes Raumklima und eine hohe Langlebigkeit. Bereits bei der Errichtung wurde auf Energieeffizienz geachtet. Der Endenergiebedarf liegt bei 112,06 kWh/m²a und entspricht auch nach heutigen, strengeren Standards noch der Energieeffizienzklasse D. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume und führt über eine viertelgewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss. Die separate Küche kann bei Bedarf zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad mit Dusche ergänzen diese Ebene. Herzstück des Hauses ist der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker und großen Fensterflächen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Erker sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzliche Abstellfläche bietet der gedämmte Spitzboden, der über eine Bodentreppe erreichbar ist. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine 2001 errichtete Einzelgarage mit Abstellraum, ein 2003 gebauter Carport mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Gartenhaus aus dem Jahr 2014 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt und Gartengeräte. Zur Ausstattung gehören Fliesen in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bädern, Parkett im Wohn- und Essbereich sowie Teppichböden in den Schlafräumen. Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Eine Nachrüstung einer Fußbodenheizung ist grundsätzlich möglich. Das Haus befindet sich im Ortsteil Neuendorf der Gemeinde Wulkenzin. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Neubrandenburg. Die Mecklenburgische Seenplatte mit dem nahegelegenen Tollensesee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Wulkenzin und Neubrandenburg. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.