Description

Ein Anwesen mit Charakter, Ruhe und moderner Ausstattung: Dieses gepflegte Blockbohlenhaus liegt auf einem rund 1,3 Hektar großen Grundstück mit Obstbäumen, Naturteich und vollständiger Erschließung. Es verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßer Technik - perfekt für Menschen, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück wurde ehemals als Gärtnerei genutzt und ist dementsprechend äußerst praktisch aufgeteilt. Über das gesamte Gelände verteilen sich zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse, sodass sich das Areal vielseitig nutzen lässt - ob für Gartenbau, Selbstversorgung oder kreative Projekte. Eine Streuobstwiese mit Aprikosen-, Apfel-, Pfirsich-, Kirsch-, Pflaumen-, Quitten- und Maulbeerbäumen verleiht dem Gelände besonderen Charme. Ergänzt wird die grüne Umgebung durch eine alte Eiche, Kastanie und einen Walnussbaum, die über den gepflegten Wiesen Schatten spenden. Ein natürlicher Teich rundet die harmonische Atmosphäre ab. Die Anlage ist insgesamt sehr ordentlich gepflegt - ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten. Das Haus Das Massivholzhaus (Baujahr 1994) wurde 2019 umfassend modernisiert und befindet sich heute in hervorragendem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 84 m2 und Nutzfläche von ca. 102 m2 erstrecken sich über eine offene, lichtdurchflutete Galerieebene, die dem Haus ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Ausstattung im Überblick: * Großer Kachelofen als Herzstück des Hauses - sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre * Klimaanlagen mit Heizfunktion in allen Räumen - modernes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten * Hochwertige Holzbauweise - langlebig, energiesparend und natürlich * Balkon und Terrasse mit Blick auf Garten und Natur * Sat-TV-Anschluss vorhanden Raumaufteilung: 2 Zimmer | 2 Schlafzimmer | 1 Badezimmer | Galerieebene | offene Küche | Balkon & Terrasse Energie & Technik: Im Zuge der Modernisierung wurde 2019 eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert (Investitionswert ca. 16.000 €). Die Anlage erwirtschaftet im Durchschnitt über 23.000 kWh pro Jahr und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Energieträger & Versorgung: * Holz / Holzprodukte (Hauptheizung) * Strom / Photovoltaik * Kachelofen & Ofenheizung * Elektrischer Durchlauferhitzer Energieausweis: Bedarfsausweis | gültig bis 18.05.2031 | Energiebedarf 115,6 kWh / (m2·a) Damit ist das Haus nahezu energieautark und vereint Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort. Nebengebäude & Nutzung: * Vier Garagen + zusätzliche Außenstellplätze * Schuppen & Gewächshäuser für Lager, Werkstatt oder Hobby * Komplett eingefriedetes Grundstück * Ideal für Wohnen, Selbstversorgung, Handwerk oder kleine Gewerbeeinheiten Ihr Vorteil: Dieses Anwesen ist sofort bewohnbar, vollständig erschlossen und in ausgezeichnetem Zustand - ohne Renovierungsaufwand. Einziehen, durchatmen und die Freiheit eines großzügigen Grundstücks mit moderner Technik genießen - das ist Lebensqualität pur. # Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf Wohnfläche: ca. 84 m2 Nutzfläche: ca. 102 m2 Grundstück: ca. 13.000 m2 Baujahr: 1994 Letzte Modernisierung: 2019 Zustand: gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 18.05.2031 Energiebedarf: 115,6 kWh / (m2·a) Energieträger: Holz / Holz-Hackschnitzel / Strom Etagen: 1,5 (Galerie) Zimmer: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten, offen Balkon / Terrasse: ja Stellplätze: 4 Garagen + Außenplätze Bauweise: Holz (Blockbohlenbau) Dachform: Satteldach # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Grundstücksfläche: ca. 13000 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Lage: Das Anwesen befindet sich in 17039 Rühlow, Gemeinde Sponholz, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Lage ist ruhig und sonnig, mit freiem Blick in die Natur - gleichzeitig besteht eine sehr gute Autobahnanbindung, wodurch Sie in kurzer Zeit Prenzlau, Neubrandenburg oder auch Berlin (ca. 11?2 Stunden) erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung liegen in erreichbarer Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage. # Sonstiges Link zum Video und weiteren Dateien: https://drive.google.com/drive/folders/1segamzsGst0FQ47kPh7COFv-0-nBr8Uy?usp=sharing # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 56.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-03-17 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 133040-[26552]