Description

Dieses gepflegte Ferienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut und ist Teil der Ferienhäuser am Badesee Karlshof in Westerstede, welcher in 15 Minuten von Bad Zwischenahn oder Westerstede zu erreichen ist. Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie das Ferienhaus direkt nutzen können. Das Objekt hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 66 m² bei einer gelungenen Raumaufteilung. im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer Küchenzeile und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Duschbad, ein Eingangsbereich und ein Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden, eines davon ist mit einem Balkon ausgestattet. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus. Auf dem Dach ist ein 800W Balkonkraftwerk mit einem 2,5 kWh Akkuspeicher der Marke Anker verbaut, wodurch sie größtenteils den Strombedarf selbst abdecken können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, für Ihren PKW ist ein Carport vorhanden. Der nutzbare Badesee mit Grünflächen zum Erholen befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Haus. Hier können Sie und Ihre Kinder sich entspannen und das Strandfeeling vor der Haustür genießen! Da sich das Objekt in einem Ferienhausgebiet befindet ist eine Anmeldung als Erstwohnsitz nicht möglich. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem tollen Objekt und genießen Sie den anstehenden Sommer im Ammerland. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Mahagonifenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung - Kaminofen im Wohnzimmer aus 2024 - zusätzlich Nachtspeicher- sowie Infrarotheizung - Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (in ca. 2022 erneuert) - Balkonkraftwerk mit 800W und 2,5 kWh Speicher - Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine - die Möbel verbleiben im Objekt - Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden - eine Videoüberwachungsanlage aus 2025 bietet zusätzliche Sicherheit auch wenn Sie nicht vor Ort sind - Carport - Gartenhütte. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Vorratsraum und Badezimmer. Obergeschoss: Flur und zwei Schlafzimmer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Wochenendhaus liegt mitten im ruhigen "Feriengebiet Karlshof" der Kreisstadt Westerstede, Ortsteil Ocholt. In diesem Bereich des "Badesee's Karlshof" befinden sich ausschließlich Wochenendhäuser und dürfen auch nur so genutzt werden. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Weiden und bietet somit eine idyllische, ruhige Lage. Die Nähe zum Badesee ist ein besonderes Highlight. Die Ortschaft Ocholt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, ein Supermarkt und auch gastronomische Einrichtungen finden Sie hier vor. Am Rande des Feriengebietes befindet sich eine Bushaltestelle. Nur eine Haltestelle entfernt erreichen Sie den Bahnhof "Westerstede-Ocholt" mit guten Verbindungen Richtungen Oldenburg und Leer. # Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG Anbieter-Objekt-ID: 39366