Description

# Objektbeschreibung Dieses zweigeschossige Wohnhaus mit Walmdach befindet sich in verkehrsberuhigter Lage des nördlichen Stadtgebietes auf einem 670 m² großen Grundstück. Nahversorger des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Nähe. Das in Teilen modernisierungsbedürftige Haus wurde in den 1980ziger Jahren mit einer neuen Dacheindeckung sowie doppelverglasten Fenstern nebst Rollläden versehen. Der Sanitärbereich ist in den neunziger Jahren gestaltet worden. 2011 wurden die Gasthermen sowie der Holzfußboden im Wohnzimmer erneuert. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - kleiner HWR-Bereich - Bad / WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss Dachgeschoss: - ausbaufähiger Bodenraum Keller: - 1 Kellerraum Nebengebäude: - Fertiggarage Es besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit (darum keine Innenbilder) Antritt gemäß Absprache - kurzfristig möglich Käuferprovision: in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises einschließl. MwSt. zzgl. Notar- und Gerichtskosten Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 397.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 01.12.2025 Gültig bis: 2035-12-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2443