Description

Resthof mit großem Grundstück in Hohenwoos (Vielank) Inmitten der reizvollen Natur Südwestmecklenburgs, im idyllischen Ort Hohenwoos, einem Ortsteil der Gemeinde Vielank, erwartet Sie dieser Resthof aus dem Jahr 1934. Das Anwesen vereint ein traditionelles Bauernhauses mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einem weitläufigen Grundstück von rund 4.757 m². Die ruhige Dorflage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte genießen möchten. Die Region ist besonders bei Familien, Pferde- und Tierhaltern, Naturliebhabern sowie Menschen beliebt, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Der Resthof wurde 1934 in massiver Klinkerbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie den besonderen Charakter eines traditionellen Landhauses. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 181,71 m² verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei Kamine sorgen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre – einer im Wohnzimmer und ein weiterer in der Veranda, die auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Wasserversorgung erfolgt zentral und Abwasserversorgung erfolgt über eine Kläranlage. Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/SZbq Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig. # Ausstattung • Resthof mit großem Grundstück • Großzügiges Grundstück mit ca. 4.757 m² mit großer Scheune • Ca. 181,71 m² Wohnfläche mit 6 Zimmer auf zwei Ebenen • Umfangreiche Nutzflächen von ca. 199,96 m² • 2 Badezimmer Dusche & Badewanne • Kamin in Wohnzimmer & Veranda • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Öl-Brennwerttherme mit 4.000-Liter-Tank • Kleinkläranlage mit Schilfbeet • Glasfaseranschluss für schnelles Internet Modernisierungen 1993 - Einbau doppeltverglaster Kunststoff-Thermofenster - Rollläden an den Fenstern - Erneuerung der Elektroinstallation (fortlaufend ergänzt und erweitert) - Einbau einer Öl-Brennwertheizung mit 4.000-Liter-Heizöltank 2002 - Installation einer Kleinkläranlage mit Schilfbeet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4757 m² - Nutzfläche: ca. 199,96 m² # Lagebeschreibung Hohenwoos gehört zur Gemeinde Vielank im Landkreis Ludwigslust-Parchim und liegt im Herzen der Griesen Gegend – einer der ursprünglichsten Landschaften Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Waldgebiete, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Städte Ludwigslust, Dömitz und Parchim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe Mecklenburg-Vorpommern, das mit seiner einzigartigen Natur zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Gymnasium 12 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 346.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 346.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DL3471