Description

Dieses großzügige Anwesen in einer beliebten Gemeinde bei Bardowick verbindet komfortables Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Landwirtschaft oder Tierhaltung. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 8.000 m², davon rund 2.580 m² Bauland sowie weitere Ackerflächen, bietet diese Immobilie viel Raum zur persönlichen und beruflichen Entfaltung. Ergänzend besteht nach Rücksprache die Möglichkeit, weitere Ackerflächen von ca. 9.000 m² anzupachten. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein separates Arbeitszimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster sorgen im Wohnzimmer für eine helle Atmosphäre, während der Kachelofen an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet. Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, Whirlpool und einer überdachten, beheizbaren Terrasse. Die integrierte Outdoor-Küche bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt an das Wohnhaus grenzt ein umfangreiches Betriebsgebäude mit Arbeits-, Produktions- und Lagerflächen. Die ehemalige landwirtschaftliche Halle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder landwirtschaftlich geprägte Konzepte interessant. Im Dachgeschoss der Halle sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, deren baurechtliche Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen ist. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zum eigenen Betrieb verbinden möchten. # Ausstattung - Kamin - Gasheizung vor ca. 8 Jahre erneuert - Warmwasserspeicher vor ca. 6 Jahren erneuert - Möglichkeit einer 30 kWp PV-Anlage auf dem optimal zum Süden ausgerichteten Hallendach zur eigenen Stromerzeugung - Betriebsgebäude mit Lagerhallen, Mitarbeiterküche und -bad, Schlafräume für Mitarbeiter, nähere Informationen auf Anfrage - Hochwertige Außenanlagen - Fußbodenerwärmung durch Warmwasserrücklauf (Wohnzimmer, Küche, Bad) - Handbetriebene Außenrollladen zur Hauptwetterseite (Wohnzimmer) - Glasfaseranschluss - Vorbereitung unterirdische Staubsaugeranlage - Höhe der Pacht für zusätzliche Ackerfläche auf Anfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 8082 m² - Nutzfläche: ca. 203,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage einer beliebten Gemeinde der Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Samtgemeinde Bardowick verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Bardowick sowie den benachbarten Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die historische Gemeinde Bardowick zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B209 sowie die Autobahn A39 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, welches in etwa 40 bis 50 Fahrminuten erreicht werden kann. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Wirtschaftsregion Hamburg-Lüneburg aus.Entfernungen: Flughafen 58 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die gewerbliche Nutzung kann nach Absprache und im Rahmen der Vorgaben des zuständigen Bauamtes/Gewerbeamtes erfolgen. Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Landkreis Lüneburg ist eine Bestandsumnutzung der Halle zur Pferdehaltung möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 147.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.01.2026 - Gültig bis: 07.01.2036 Anbieter-Objekt-ID: AG-2616