Description

Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 962 m² gelegen, bietet diese Immobilie ein idyllisches Wohnambiente in guter Lage – ideal für Familien und alle, die gern viel Platz genießen... Auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie weitere Informationen. # Ausstattung Baujahr 1977 | Wohnfläche ca. 193 m² | Eigentumsgrundstück 962 m² - Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche - Gäste-WC (Erdgeschoss) - Vollbad (Dachgeschoss) - Hauswirtschaftsraum - Gaszentralheizung (2009) - Wintergarten - 2 neue Dachgauben (2003) - Liebevoll angelegter Garten - Garage + Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Weststadt von Lüneburg, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet. Die Weststadt zeichnet sich durch eine ruhige, durchmischte Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünbereichen aus. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote – darunter Sportvereine und Spielplätze – sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Verbindung in die Lüneburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die B4, die A39 sowie die Ausfallstraßen Richtung Hamburg, Winsen (Luhe) und Uelzen sind schnell erreichbar und bieten optimale Bedingungen für Pendler. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 262959