Description

Im alten Ortskern einer kleinen ländlichen Ortschaft gelegen, wartet diese historische Hofstelle auf neue Eigentümer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Blick für Entwicklungspotenziale. Das Anwesen umfasst ein ca. 21.614 m² großes Grundstück mit einem ehemaligen Fachwerkwohnhaus sowie mehreren Wirtschafts- und Nebengebäuden. Das Zentrum bildet hierbei die rund 6.600 m² große Hofstelle. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche mit weitläufigen Grünlandbereichen und dem unverbaubaren Blick in die freie Feldmark. Die Hofstelle bietet viel Abstand zu den Nachbarn und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Selbstversorgung, Lagerzwecke oder die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts. Das ehemalige Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1864 und verfügt über rund 165 m² Wohnfläche. Der Gebäudezustand ist insgesamt als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Die Immobilie steht seit längerer Zeit leer und wurde zuletzt nicht dauerhaft bewohnt. Entsprechend müssen Käufer umfangreiche Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einkalkulieren. Die Hofstelle gliedert sich in mehrere Gebäudeteile: -Ehemaliges Fachwerkwohnhaus -Große Scheune -Fachwerkscheune -Ehemaliger Schweinestall -Remise -Weitere Wirtschafts- und Lagergebäude -Überdachte Unterstell- und Lagerflächen Die vorhandenen Nebengebäude bieten erhebliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, stehen jedoch ebenfalls überwiegend vor umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Teilweise befinden sich die Gebäude in einem altersbedingt stark verschlissenen Zustand. Wer eine sofort bezugsfertige Immobilie sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch den Charme historischer Hofstellen schätzt und bereit ist, Zeit, Arbeit und Kapital in die Entwicklung eines besonderen Anwesens zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Grundstück, historischem Gebäudebestand und attraktiver Lage im Ortskern mit Blick in die umliegende Natur. # Ausstattung Die Hofstelle präsentiert sich in einem einfachen, überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für umfassende Sanierungs-, Modernisierungs- oder Entwicklungsvorhaben. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und sollten bei einer zukünftigen Nutzung entsprechend berücksichtigt werden. Im Einzelnen stellt sich die Ausstattung wie folgt dar: -Heizung: Ofenheizung mit Holzfeuerung -Fenster / Türen: Überwiegend ältere Fenster- und Türelemente unterschiedlicher Baujahre -Elektrik / Strom: Einfache Elektroinstallation; Alter und Umfang der Leitungen sowie der elektrischen Anlagen sind nicht bekannt -Internet: Glasfaseranschluss befindet sich am Straßenrand und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Anbindung -Bodenbeläge: Steinfliesen, Holzdielen sowie teilweise Laminat -Dach: Wohnhaus mit Eterniteindeckung; Nebengebäude teilweise mit Pfanneneindeckung -Grundstück: Großzügiges Hofgrundstück mit Innenhof, Nebengebäuden, Grünflächen und angrenzendem Blick in die freie Feldmark -Gebäudebestand: Fachwerkwohnhaus, Scheune, Fachwerkscheune, ehemaliger Schweinestall, Remise sowie weitere Wirtschafts- und Lagergebäude ___ Energieausweis -Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix -Endenergiebedarf: 400,5 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: H -Energieausweis gültig bis: 03.06.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 21614 m² - Nutzfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Dieser Resthof befindet sich in ländlich geprägter, ruhiger Umgebung im Raum Bergen an der Dumme in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch viel Natur, ein gewachsenes Dorfbild und ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Region gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und Wert auf Ruhe, Weitläufigkeit und eine naturnahe Wohnlage legen. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege lassen sich die nächstgelegenen Zentren komfortabel erreichen, sodass sich ländliche Idylle und praktische Erreichbarkeit harmonisch verbinden.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 13,1 km Fernbahnhof 3,9 km Bus 2,4 km Gaststaetten 2,5 km # Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte im ländlichen Raum? Seit über 45 Jahren begleiten wir Eigentümer, Investoren und Unternehmer beim Kauf und Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien und renditeorientierten Anlageobjekten. Unsere Expertise umfasst unter anderem Büro-, Handels-, Lager- und Produktionsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser und weitere Kapitalanlageobjekte. Dabei verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit einer strukturierten, professionellen Vermarktung und berücksichtigen die wirtschaftlichen, rechtlichen und standortbezogenen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie. Durch unser gewachsenes Netzwerk und eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten schaffen wir die Grundlage für eine effiziente Transaktion und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss. Verlässlichkeit, Diskretion und eine realistische Markteinschätzung stehen dabei im Mittelpunkt unserer Arbeit. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 400.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 366