Description

Wohnhaus mit zwei spiegelverkehrten Wohneinheiten und Nebengebäude mit Garage. Der Grundriss teilt sich auf in den Eingangsflur mit Aufgang in das Obergeschoss und dem Zugang zum Keller, Küche und Wohnzimmer. Von der Küche gelangt man in den Essbereich der mittels Durchbruch zum Wohnzimmer geöffnet wurde. Von der anderen Seite der Küche hat man Zugang zu einem kleinen Windfang von dem man auf die Terrasse gelangt und einen Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume (ein Zimmer als Durchgangszimmer). Das Objekt ist Teilunterkellert (Vorraum und ein großer Kellerraum). Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, geheizt wird mit Holz- und Öleinzelöfen und das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. Der Dachboden ist begehbar und mit Holz ausgedielt. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium. Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt. Die linke Haushälfte ist frei, die recht Hälfte ist seit 2005 vermietet, # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss massive Bauweise; Grundriss dem Baujahr entsprechend; Betondecken; einfache Ausstattung mit Renovierungsstau; die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² je Wohneinheit; die Fußböden sind mit Fliesen und PVC-Platten belegt; die Dämmung entspricht dem Ursprungsbaujahr; überdachte Terrasse; Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser über eine Kleinkläranlage mit dem Nachbarn) und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Zuwegung ist befestigt, # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2095 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dieser Ortsteil ist ca. 6 Kilometer von der Kreisstadt Lüchow entfernt und ist ruhig gelegen. In der Kreisstadt Lüchow haben Sie Zugang zu sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 370,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959/1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 6351