Description

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einem gepflegten und liebevoll modernisierten Wohnambiente. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus bietet auf rund 106 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme älterer Immobilien mit individuellen Gestaltungselementen zu schätzen wissen. Das Grundstück umfasst ca. 79 m² und präsentiert sich pflegeleicht und überschaubar. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre solide Erscheinung und die vor Kurzem erneuerte, moderne Hauseingangstür, die einen zeitgemäßen Akzent setzt und einen einladenden Empfang bietet. Hinter der Eingangstür öffnet sich ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Empfang schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer liegt direkt rechts vom Eingangsbereich, das zweite auf der gegenüberliegenden Seite. Durch den Flur gelangt man weiter in das Tageslichtbad dieser Ebene, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine großzügige Gestaltung überzeugt. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum Heizungsraum, in dem sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 befindet. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss, das den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ein Kaminofen bildet das Herzstück dieses Bereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separater Küchenraum, der derzeit ohne Einbauküche ausgestattet ist und somit viel Raum für die Verwirklichung individueller Küchenideen bietet. Das zweite Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der allgemeine Zustand der Immobilie präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Die Kombination aus modernen Elementen, hellen Räumen, sichtbaren Holzkonstruktionen und liebevoll gestalteten Wohnbereichen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die vorhandenen Holz- und Fliesenböden harmonieren mit dem Stil des Hauses und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die an den Fenstern vorhandenen Außenrollläden, die sowohl den Sicht- als auch den Sonnenschutz verbessern und zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der praktische Abstell- und Lagerflächen bereithält. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und ihrem besonderen Wohnambiente. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung EG: 2 Schlafzimmer - Flur - Badezimmer mit Dusche - Heizungsraum 1.OG: Küche - Flur - Badezimmer mit Eckbadewanne - großzügiger Wohn-/Essbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Lage inmitten des malerischen Bergorts Osterwald in 31020 Salzhemmendorf, ermöglicht eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege. Neben den zahlreichen Freizeitangeboten wie u.a. die Freilichtbühne und das Waldbad im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Hameln und Hildesheim schnell zu erreichen, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Gemeinde selbst bietet ein reges Vereinsleben und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde schätzen. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 530 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.02.2024 - Gültig bis: 25.02.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 23