Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Attraktives Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade, modernisiertem Ausbau & 100 % Vermietung Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein charmantes Wohnhaus, ca. aus dem Jahr 1902, das sich durch seine typische Klinkerfassade und die massive Bauweise auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und liegt auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger, zugleich zentraler Lage – mit direktem Zugang vom Gartenbereich sowie vom Fahrradschuppen zur Nachbarstraße -Sülzwiesen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei zukünftigen Baumaßnahmen zusätzliche Flexibilität bietet. Gebäude & Ausstattung: Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 2022 wurde das Flachdach vollständig erneuert – inklusive moderner Oberlichter und hochwertiger Dämmung. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch für eine deutliche Steigerung der Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist die im selben Jahr fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die durch ihre energetisch optimierte Ausstattung überzeugt. Das historische Treppenhaus wurde liebevoll überarbeitet und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es ist mit einer Massivholztreppe ausgestattet, die den stilvollen Altbau-Charme erhält. In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: * 6 von 7 Wohnungen wurden vollständig saniert. \-Moderne Küchen und Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung. \-Fenster: Moderne isolierverglaste Kunststofffenster (2021). \-Elektroverteilung: komplett erneuert (2021) \-Zentralheizungsanlage: neu installiert im Jahr 2025 \-Warmwasserbereitung: dezentral über Durchlauferhitzer Wohnungen & Aufteilung: Die Einheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen und gut geschnittene Grundrisse, die sich hervorragend zur Vermietung eignen. 2 baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 44 m² auf den Vollgeschossen 4 baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 49 m² auf den Vollgeschossen 1 hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m², die im Jahr 2022 komplett neu ausgebaut wurde – mit sichtbaren Dachbalken und einem großen Oberlicht im Küchenbereich Außenbereich: Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich, der sowohl gemeinschaftlich nutzbar ist als auch über einen separaten Zugang erreicht werden kann – ein attraktives Plus für Mieter. Der Fahrradschuppen ist dadurch auch mit dem Fahrrad problemlos und barrierefrei zugänglich. Ergänzt wird das Außenareal durch eine großzügige Rasenfläche sowie einen hinteren Hauseingang. Vermietungssituation: Die Immobilie ist voll vermietet Es bestehen keinerlei Mietstreitigkeiten Jährliche Mieteinnahmen (Ist): ca. 51.660 € p.a. zzgl. Nebenkosten Mieteinnahmen (Soll) können durch marktgerechte Anpassungen und Nachvermietung weiter optimiert werden Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung. Fazit: Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bauqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Die attraktiven Wohnungsgrößen, der neuwertige Zustand, die ruhige Lage mit Garten sowie der hochwertige Dachausbau bieten eine nachhaltige Grundlage für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Durch die bereits erfolgten Investitionen in Heizung, Elektrik, Fenster und Innenausbau ist für die nächsten Jahre mit einem geringen Instandhaltungsaufwand zu rechnen. Highlights auf einen Blick: -Eigentumsgrundstück -Kein Denkmalschutz -Neue Gaszentralheizung (2025) -Ausgebautes Dachgeschoss (2022) -Historisches Treppenhaus in modernem Glanz -Moderne Küchen und Bäder (2021/2022) -Voll vermietet, ohne Mietstreitigkeiten -Gepflegter Garten mit separatem Zugang -Gute Wohnungsgrößen & vermietungsfreundliche Grundrisse Für weitere Informationen, Grundrisse oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieträger Erdgas - der Energieausweisliegt zur Besichtigung vor. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Käufer zahlt an die Firma Hübscher Immobilien GmbH 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.